房屋轉租有哪些法律規(guī)定？第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。根據《合同法》第224條規(guī)定，承租人經出租人同意，可以將租賃物出租給第三人，從而形成出租人、轉租人、轉租人之間的法律關系。轉租人與被轉租人之間的法律關系轉租人與被轉租人之間的轉租合同生效后，雙方的權利義務與普通租賃合同中雙方的權利義務沒有區(qū)別，但合同中有特別約定的除外。

需要注意的是，轉租是以轉租人的租賃權為基礎，轉租人的新租賃權是以轉租人的租賃權為前提建立的，因此轉租人的租賃使用權受到轉租人租賃使用權范圍的限制。例如，轉租合同約定的租賃期限不得超過原租賃合同的期限。否則，原租賃合同期滿終止后，轉租人繼續(xù)占有租賃物，構成出租人擅自占有，出租人可以根據所有權要求轉租人返還全部財產。因此，轉租合同約定的租賃期限應當在承租人剩余租賃期限內，超過承租人剩余租賃期限的轉租期限無效。出租人與承租人（轉租人）之間的法律關系（1）出租人與承租人之間租賃合同的效力不受轉租的影響，繼續(xù)有效存在。出租人和轉租人繼續(xù)享有合同權利，承擔合同義務。（二）轉租人給出租財產造成損失的，承租人應當向出租人承擔損害賠償責任。《合同法》第二百二十四條規(guī)定：“第三人造成租賃物滅失的，承租人應當賠償損失”，應當理解為租賃物滅失是由于第三人（即分承租人）的原因造成的，承租人應當向出租人承擔損害賠償責任。因不可抗力致使租賃物在轉租期間毀損、滅失的，承租人無需支付相應的賠償責任。在轉租法律關系中，有兩種合同，即出租人與承租人之間的租賃合同和承租人與轉租人之間的轉租合同。在這兩個合同中，有兩對權利和義務，即出租人和承租人之間的權利和義務，以及承租人和分承租人之間的權利和義務。基于合同相對性原則，出租人與轉租人之間不存在直接的法律關系。轉租雖經出租人同意，但出租人與轉租人之間不存在法律關系。出租人只能向租賃合同的相對人即承租人主張違約責任。出租人和轉租人之間的法律關系是指基于合同責任的關系。在兩種情況下，出租人可以根據其對租賃房屋的所有權與轉租人建立法律關系：

第一種情況是轉租人對租賃房屋的損害。在這種情況下，出租人可以根據侵權請求權向轉租人主張權利。第二種情況是出租人與承租人之間的合同終止。

原租賃合同終止后，有兩種法律后果：一是根據《解釋》第十五條規(guī)定，轉租合同期限不得超過原合同期限，承租人與轉租人之間的轉租合同自行終止；二是終止后在原合同中，轉租人對租賃房屋的占有由權利占有變?yōu)闊o權占有。

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