1、 房屋轉(zhuǎn)租合法嗎？房屋轉(zhuǎn)租是指房屋承租人將房屋重新出租的行為。轉(zhuǎn)租分為非法轉(zhuǎn)租和合法轉(zhuǎn)租。非法轉(zhuǎn)租是指承租人未經(jīng)出租人許可轉(zhuǎn)租的行為。違反了法律和租賃協(xié)議的規(guī)定，侵犯了業(yè)主的合法權益。行政機關或者人民法院除依法賠償財產(chǎn)所有人的經(jīng)濟損失外，還可以給予行政處罰或者刑事處罰。（1） 房屋轉(zhuǎn)租的前提是原出租人的同意。

房屋轉(zhuǎn)租是指承租人在房屋租賃后的租賃期內(nèi)，將租賃房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租出去的行為。包括以合資經(jīng)營、承包經(jīng)營、合作經(jīng)營的名義將租賃房屋出租給他人，不參與經(jīng)營取得租金收入的行為。

私房轉(zhuǎn)租的前提是必須征得原出租人的同意，這可以用房屋租賃合同中承租人可以轉(zhuǎn)租房屋的形式來表達。房屋租賃合同未約定這一點的，承租人轉(zhuǎn)租房屋前必須征得出租人書面同意，或者與出租人簽訂補充合同。否則，屬于承租人違約。轉(zhuǎn)租關系不僅不能成立，而且出租人有權解除租賃合同，追究承租人的違約責任。

（2）在什么情況下個人不能轉(zhuǎn)租？

1。承租人拖欠租金。承租人擅自建造房屋。

為了保護出租人的利益，即使租賃合同已經(jīng)約定轉(zhuǎn)租，當出現(xiàn)上述第一、第二種情形時，出租人仍可以撤回同意轉(zhuǎn)租房屋的表示，拒絕同意轉(zhuǎn)租房屋，并按合同約定追究承租人的違約責任。當然，原租賃關系當事人就拖欠租金、擅自建房等問題達成協(xié)議的，除違反行政法，如擅自建房違反房屋規(guī)劃和管理規(guī)范等情形外，不得受上述禁止轉(zhuǎn)租的限制。（3） 個人轉(zhuǎn)租應注意什么？

1。非獨立成套房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租后，增加共用部分的使用人，可能影響相鄰使用人對共用部分的正常使用。因此，承租人對共用部分的使用應當保持原狀，不得隨意擴大共用部分，影響相鄰用戶。承租人改變共用部分的使用條件，需要征得原出租人和相鄰使用人的同意。

2。房屋轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期限的截止日期不得超過房屋轉(zhuǎn)租合同約定的最后租賃日期。當事人應當自房屋轉(zhuǎn)租合同簽訂之日起15日內(nèi)，持下列材料到房屋所在地區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心登記：

（1）租賃合同登記備案證明；

（2）轉(zhuǎn)租合同；

（3）轉(zhuǎn)租的個人身份證明或者企業(yè)或者其他組織的登記證明。

3。轉(zhuǎn)租合同當事人提交登記備案的材料符合要求的，由區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或者市房產(chǎn)局在農(nóng)場系統(tǒng)設立的房地產(chǎn)交易登記受理處辦理轉(zhuǎn)租合同登記備案備案證明。

4。私房轉(zhuǎn)租的租金由轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商確定。

出租人可以與承租人約定從轉(zhuǎn)租房屋的租金中取得一定比例的收入；租賃合同未約定轉(zhuǎn)租租金收入分配或者出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人無權取得收入。你知道嗎