商業(yè)用地能否轉(zhuǎn)為住宅用地？

1。答案是：商業(yè)用地可以轉(zhuǎn)為住宅用地。其中，商業(yè)用地不得擅自改變用途。如有轉(zhuǎn)換，需向相應(yīng)行政部門申請(qǐng)批準(zhǔn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第15號(hào)）第十二條規(guī)定，土地出讓的期限為土地使用權(quán)的確定，按照下列目的確定：A.居住用地70年；B.工業(yè)用地50年；C.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；D.商業(yè)用地40年，旅游和娛樂業(yè)；

E.綜合或其他土地利用50年。同時(shí)，商業(yè)用地轉(zhuǎn)為住宅用地，對(duì)租賃期限也有規(guī)定：

A.我國(guó)《合同法》第214條規(guī)定，租賃期限不得超過20年。超過二十年的，超出部分無(wú)效。租賃期滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不超過二十年。

商業(yè)用地轉(zhuǎn)為住宅用地的程序是什么？

1。由于改變土地使用性質(zhì)必須經(jīng)當(dāng)?shù)匾?guī)劃管理委員會(huì)批準(zhǔn)，而總規(guī)劃委員會(huì)的主要成員是分管書記、市長(zhǎng)和副市長(zhǎng)，因此，商業(yè)用地轉(zhuǎn)為住宅用地的方案必須經(jīng)規(guī)劃委員會(huì)批準(zhǔn)后才能實(shí)施。此外，當(dāng)?shù)匾?guī)劃局和國(guó)土資源主管部門需要支持和同意規(guī)劃，因此土地利用變化必須符合城市總體規(guī)劃和土地利用規(guī)劃。

3。申請(qǐng)流程：

a.申請(qǐng)人向計(jì)劃部提交變更申請(qǐng)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)，國(guó)土資源部門會(huì)商，規(guī)劃管理委員會(huì)批準(zhǔn)，國(guó)土資源部門批準(zhǔn)。批準(zhǔn)變更的，應(yīng)當(dāng)與國(guó)土資源部門簽訂變更合同——變更規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，變更土地利用性質(zhì)的，必須報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)。

根據(jù)商業(yè)用地能否轉(zhuǎn)為住宅用地，答案是肯定的，但需要經(jīng)過一定的申請(qǐng)和審批程序；其次，需要辦理哪些手續(xù)？由于這種土地用途轉(zhuǎn)換涉及中國(guó)土地的性質(zhì)，需要辦理的手續(xù)多，過程復(fù)雜。希望有此想法的買家能有進(jìn)一步的了解。你知道嗎