土地抵押后，上述在建工程是否抵押

地上建筑物跟隨土地。土地使用權(quán)已抵押的，后續(xù)建筑物也將抵押，不得再抵押、處分，否則無效。《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十二條以建筑物抵押的，該建筑物占用的建設(shè)用地使用權(quán)同時(shí)抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，土地上的建筑物應(yīng)當(dāng)同時(shí)抵押。

抵押人未按照前款規(guī)定將該財(cái)產(chǎn)共同抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為共同抵押。第一百八十三條鄉(xiāng)、村企業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。鄉(xiāng)、村企業(yè)廠房等建筑物抵押的，占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)同時(shí)抵押。第二百條建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，土地上新建的建筑物不屬于抵押物。建設(shè)用地使用權(quán)抵押時(shí)，該土地上新增的建筑物應(yīng)當(dāng)與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但抵押權(quán)人對(duì)新增建筑物價(jià)款沒有優(yōu)先受償權(quán)。《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十二條規(guī)定，建筑物抵押的，建筑物占用的建設(shè)用地使用權(quán)同時(shí)抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，土地上的建筑物應(yīng)當(dāng)同時(shí)抵押。抵押人未按照前款規(guī)定將財(cái)產(chǎn)一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。”《擔(dān)保法》第三十六條規(guī)定，“以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用的國有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)抵押的，抵押時(shí)該國有土地上的房屋同時(shí)抵押。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)廠房等建筑物抵押的，其占用的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。”因此，我國實(shí)行的是“房地合一，地地合一”的房地一體化流轉(zhuǎn)制度，對(duì)這種流轉(zhuǎn)模式的法律規(guī)定是強(qiáng)制性的。當(dāng)事人只約定抵押部分房屋和土地的，另一部分也視為抵押。相關(guān)知識(shí)：

設(shè)定土地抵押權(quán)：

1。法律允許獨(dú)立轉(zhuǎn)讓的國有土地使用權(quán)。依法抵押國有土地上的房屋的，抵押房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)。依法承包登記的土地使用權(quán)。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織投資以已設(shè)立企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，可以抵押占用范圍內(nèi)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村企業(yè)的集體土地使用權(quán)：

1。以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)，可以與地上建筑物一并抵押，也可以不與地上建筑物單獨(dú)抵押，同時(shí)抵押占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)；根據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)，取得土地抵押權(quán)必須簽訂書面協(xié)議并辦理抵押登記。它是抵押合同生效和抵押權(quán)人取得抵押權(quán)的必要條件。土地使用權(quán)抵押有期限的，土地使用權(quán)人只能在權(quán)利期限內(nèi)設(shè)定抵押權(quán)。

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