陽臺是否算作建筑面積，現(xiàn)在按各省實施細(xì)則計算。國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)測量規(guī)范》中有總則。

一般來說，根據(jù)規(guī)劃批準(zhǔn)的設(shè)計，封閉陽臺的全面積按維護(hù)結(jié)構(gòu)或封閉邊緣的投影面積計算；對于有頂蓋和維護(hù)結(jié)構(gòu)的未封閉陽臺，按維護(hù)結(jié)構(gòu)中頂蓋水平投影面積的一半計算（如果頂蓋投影不超過維護(hù)結(jié)構(gòu)所圍面積的一半，則不計算整個陽臺的建筑面積）。

如果沒有蓋板或欄桿，則不計算面積。例如，如果一樓和三樓有陽臺，而二樓和四樓沒有陽臺，則不計算陽臺。計算方法（1）成套房屋的建筑面積由三部分組成：房屋建筑面積，墻體建筑面積和陽臺建筑面積（2）躍層住宅室內(nèi)樓梯總面積按自然樓層總面積計入使用面積；（3）不計入結(jié)構(gòu)面積的煙囪、通風(fēng)管道、管井計入使用面積；（4） 內(nèi)墻裝飾厚度計入使用面積。新建住宅單元的使用空間周圍有兩種圍護(hù)或承重墻，即公共墻和非公共墻。其中，套（單元）和套（單元），套（單元）與公共建筑空間之間的隔墻和外墻（包括山墻）均為公共墻。公共墻水平面積的一半包含在墻面積中。本套（單元）內(nèi)隔墻為非公共墻。非公共墻按墻體總水平面積計入本套墻體面積。

3。本套陽臺建筑面積（1）封閉式陽臺建筑面積按其外圍水平投影面積計算；

（2）非封閉式陽臺建筑面積按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。（2） 公共建筑面積由以下兩部分組成：電梯井道、樓梯、垃圾通道、變電所、設(shè)備層、公共大廳及走道、地下設(shè)備用房、值班門衛(wèi)等公共部分，以及服務(wù)于整棟建筑的公共用房和管理用房。

具有獨(dú)立使用功能的獨(dú)立使用空間（如車庫、自行車庫、俱樂部或俱樂部、倉庫、人防工程等）；服務(wù)于多個房屋的門衛(wèi)室、管理室、設(shè)備室等不包括在公共建筑面積內(nèi)。

2。設(shè)置（單元）與公共建筑空間之間的隔墻，以及公共外墻（含山墻），為建筑面積的一半，為墻體的水平面積。

整棟房屋的總建筑面積從每套整棟房屋的總建筑面積中扣除，并扣除具有獨(dú)立使用功能的獨(dú)立使用空間和為多套房屋服務(wù)的門衛(wèi)室、管理室、設(shè)備室，即為整棟房屋的公共建筑面積。

共有建筑面積=整棟建筑的建筑面積-整棟建筑的建筑面積之和-具有獨(dú)立使用功能的獨(dú)立使用空間等

（3）共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)

得出整棟房屋共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)用整棟房子的總建筑面積除以整棟房子的建筑面積之和。（4） 分?jǐn)偣步ㄖ娣e=內(nèi)建建筑面積×分?jǐn)偨ㄖ娣e分?jǐn)傁禂?shù)3。共用建筑面積分?jǐn)偡椒āＪ紫龋鶕?jù)住宅和商業(yè)建筑的不同使用功能，按照各自的建筑面積，將整棟建筑的共用建筑面積分為住宅部分和商業(yè)部分，即從住宅部分和共用建筑面積兩個方面來劃分整棟建筑的共用建筑面積整個建筑的商業(yè)部分。然后，共享建筑面積的住宅和商業(yè)部分將分別分?jǐn)偂?/P>

住宅部分：將住宅部分本身的分?jǐn)偨ㄖ娣e相加，根據(jù)每套房屋的已建建筑面積計算出每棟建筑的分?jǐn)偨ㄖ娣e。

商業(yè)部分：每棟樓的分?jǐn)偨ㄖ娣e，加上商業(yè)部分本身的分?jǐn)偨ㄖ娣e，按照每層的內(nèi)建建筑面積按比例分?jǐn)偟矫繉印Ｗ鳛槊繉庸灿薪ㄖ娣e的一部分，加上每層共有建筑面積，得到每層共有建筑面積，然后根據(jù)每層房屋的內(nèi)建建筑面積，計算出比例，例如，計算出每棟房屋的共有建筑面積。

3。多功能綜合樓共有建筑面積分?jǐn)偡椒?/P>

多功能綜合樓共有建筑面積按功能分?jǐn)偅瑓⒄丈套欠謹(jǐn)傆嬎惴椒ā?/P>

4。非成套房屋的大廳、包廂、壁柜、廚房、衛(wèi)生間等部分由房屋部分產(chǎn)權(quán)人共同使用的建筑面積，按產(chǎn)權(quán)人人數(shù)平均分?jǐn)偂?/P>

以上是相關(guān)答案。一般來說，陽臺也是按建筑面積計算的。不同的開發(fā)商有不同的建筑面積計算方法。建議他們先問清楚。有人買西式房子的陽臺當(dāng)禮物，不參與面積計算。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎