在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如何處理入住時空間不足的問題
1、 商品房預售是指房地產開發商與買受人約定由買受人提前支付定金或預付款，并在未來一定時間取得產權的房地產交易。常見的糾紛之一是，開發商交付房屋后，購房人發現房屋面積與合同約定的面積有誤。首先要明確一個概念，即面積誤差率，即房產登記面積減去合同約定面積的價值，再減去合同約定面積的百分比。根據相關法律法規，當事人沒有其他約定的，新建商品房面積誤差按以下方式解決：
（1）面積誤差率低于絕對值3%的，按實際情況結算，多退少補少賠；（2）面積誤差率絕對值超過3%時，買方有權退房。買受人退房的，開發商應當自買受人提出退房之日起30日內將買受人已付的房價退還買受人，并同時支付已付房價利息。
買受人不退房，產權登記面積大于合同約定面積的，買受人應當補足房價誤差率小于3%的部分；錯誤率超過3%的部分由房地產開發企業承擔，產權歸買受人所有。當產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差率絕對值小于3%的，開發商應將房價返還給買受人；絕對值超過3%的，開發商應將房價返還給買受人。《商品房銷售管理辦法》第二十條：按建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中明確合同約定的面積與產權登記面積之間錯誤的處理方法。合同未約定的，按以下原則處理：
（1）面積誤差率絕對值在3%以內（含3%）的，按實際情況結算房價；
（2）面積誤差率絕對值超過3%的，按實際情況結算，買方有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當自買受人提出退房之日起30日內將買受人已付的房價退還買受人，并支付已付房價利息。
因本辦法第二十四條規定的規劃設計變更造成的面積差異，當事人不解除合同的，應當簽訂補充協議。以上是小編整理的相關問題的答案。綜上所述，房屋建筑面積依法是指房屋的主體產權。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確認。如果您需要律師提供法律咨詢，歡迎您到律霸尋求法律咨詢。律師推薦：深圳律師、邵陽律師、浙江律師、北京律師
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
員工不簽勞動合同怎么辦呢
2020-11-20棚戶區改造可以強拆嗎,應該做好哪些準備
2020-12-17傷殘鑒定申請書格式是怎樣的
2021-02-11公司股權轉讓怎么交稅
2020-12-14刑事賠償計算標準
2020-11-21領養孩子長大了可以斷絕關系嗎
2020-12-25煤礦工意外死亡如何賠償
2021-01-19學生精神失常是學校的責任嗎
2021-01-15抵押貸款要壓房產證原件嗎
2020-11-13用人單位如何采取措施用法律手段裁員
2021-02-13勞動合同期限空白可以嗎
2021-03-20用工單位違反有關勞務派遣規定的應當承擔什么責任
2021-02-16如何完善保險人對免責條款的了解
2020-12-23客戶患重疾去世 民生人壽及時理賠
2020-11-12是不是買了“全險”就不會被拒賠
2021-02-26車輛自然災害險多少錢
2020-11-15責任書出來后保險多久理賠
2021-02-08責任認定書下來后保險公司多久理賠
2020-12-31內部承包合同具備哪些效力
2021-01-31云浮都楊新區拆遷人民防空警報設施和報廢警報器等設備審批辦理流程、材料、地點、費用、條件
2020-12-31