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寧波
房屋質量問題造成的損失如何向開發商索賠
暴風雨引起的索賠糾紛。
今夏暴雨過后，胡女士發現自己客廳凸窗下墻上的墻紙濕透脫落，地板嚴重翹曲變形。胡女士隨后到物業公司理論。物業公司帶施工單位的工人檢查后發現，很可能是由于窗臺下沒有進行防水處理。后來，施工單位的工人先對胡女士家的窗臺下做了防水處理，但胡女士并不滿意。她以為有句俗話說她的墻紙和地板丟了。她先到買房的售樓處反映情況，但售樓人員回答說，房子賣出去后，與開發商無關。開發商已將房屋后續所有事宜交給物業公司處理，并要求她與物業公司協商。胡女士找到了物業公司。幾經協商，物業公司最終同意賠償費用，但胡女士認為，雖然只有部分地板翹曲變形，但如果僅將這部分拆除更換，會造成色差，影響外觀，因此要求賠償更換整層地板。對此，物業公司表示無法接受。直接損失應由開發商承擔（本期律師：江蘇駿源律師事務所李*軍）
首先，開發商售樓處工作人員在本案中的陳述是錯誤的。根據開發商與胡女士簽訂的《南京市商品房買賣合同》附件8《保修范圍和期限》的規定，該房地產自交付之日起銷售，防水衛生間、廚房、房間、外墻的工程質量保修期為5年，而胡女士的房子交房時間是2006年4月。也就是說，到目前為止，墻體仍處于保修期內，開發商應承擔保修維修責任。
其次，根據《南京市商品房買賣合同》（第01版）第12條規定，“甲方（開發商）應按第二份合同向乙方賠償如下：1。乙方的實際損失。根據這一條款，可以看出開發商不僅要承擔維修責任，還要賠償胡女士的直接經濟損失。因此，胡女士完全可以按照《南京市商品房買賣合同》的規定，要求開發商賠償其直接經濟損失。
[特別提醒]
如果車主想要獲得賠償，他需要掌握四個竅門。
首先，如果房子有質量問題，他首先要確認是否屬于房子的保修范圍，是否在保修期內。由于房屋不同部位的功能不同，使用方式不同，保修期也大不相同。如防水、防漏工程的保修期一般不低于5年，而使用壽命較短的常用燈具、電器開關的保修期一般為6個月。你知道嗎
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簡介:
陳蛟律師，男，漢族，兼修法律與管理，獲法學學位與管理學學位，民商事專業律師。2015年至今就職于貴州北斗星律師事務所(全國優秀律師事務所、省級文明律師事務所、貴州省人民滿意的律師事務所)。2018年9月份，陳蛟律師代理的貴陽市某小區業主起訴某房開退還“三通費”一案經貴陽市云巖區法院一審、貴陽市中院二審，二審法院采納本律師代理意見，某房開需要退還已收取的“三通費”。隨后該案被'百姓關注'報道，多家媒體公眾號轉載。2018年10月26日，陳蛟律師接受貴陽廣播電視臺采訪，就房開企業收取“三通費”一事作出公開解答。 堅持以事實為根據，以法律為準繩：受人之托，忠人之事。陳蛟律師致力于為每一位當事人提供最優質、高效的專業法律服務。
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