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寧波
房屋登記缺陷變更
案例：甲方在某城市擁有房屋。一天，乙方帶著甲方的身份證和房產證到市房管局與丙方聯系，丙方冒充甲方變更房屋登記。由于丙方身份證照片與甲方相似，乙方將房屋改為乙方名下。甲方發現后，乙方將房屋管理局告上法院，要求注銷房產證。不同意見：第一意見：房管局未嚴格審核，未認真核實丙方身份，應取消變更登記。第二意見：房管局已進行正式復核，符合相應的變更登記程序，應予保留。第二種意見被作者接受，理由如下：
1。房管局的證件審核只能是正式審核。房屋變更登記并不賦予房管局調查取證的權利。房管局只能要求當事人提供相應的證明和材料。就這些材料而言，材料的真實性只能在形式上進行核實，不能以每張證件為例，本案中的身份證不可能去公安機關確認C是否是真a，否則將嚴重影響行政效率。在行政訴訟中，法院對行政行為的審查只能是對合法性和合理性的審查。由于行政機關已經按照法律法規的規定進行了相應的檢查，并接受了相應的材料，行政機關作出的行政行為應當合法，因此不能通過行政訴訟撤銷房屋變更登記。
3。本案變更登記的瑕疵，應當通過民事訴訟予以彌補。《中華人民共和國物權法》第十九條的異議登記制度規定：“權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載事項錯誤的，可以申請更正登記。房地產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機關應當予以更正。不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機關登記異議的，申請人自異議登記之日起十五日內不得提起訴訟，異議登記無效。異議登記不當給債權人造成損害的，債權人可以向申請人請求損害賠償。“在本規定中，法律賦予甲方異議登記的權利。經房管局對該房屋進行異議登記后，該房屋權屬處于效力待定狀態，乙方取得該房屋的公信力受到限制。甲方可以在15日內提起民事訴訟，查明甲、乙雙方是否存在房屋所有權變更的民事行為。民事訴訟中，雙方當事人可以提供證據證明所有權變更的民事行為。甲方可以對簽名的真實性提出異議，申請筆跡鑒定。法院查明事實后，應當確認當事人之間是否存在民事行為，并對民事行為的效力進行評估。在這種情況下，如果a的所有權被民事訴訟確認，房管局應根據民事判決中的所有權確認撤銷變更登記。你知道嗎
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