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寧波
鄰居們把住所改成商業用房合法嗎
新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《物權法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。
在《民法典》施行前，《物權法》第77條規定，業主不得違反法律法規和管理規定，將房屋變更為商品房。業主將住宅改為商品房的，除遵守法律、法規和管理規定外，還應當征得利害關系人的同意。根據《物權法》規定，業主不得違反法律、法規和管理規定將房屋改為商品房。業主將住宅改為商品房的，除遵守法律、法規和管理規定外，還應當征得利害關系人的同意。對于如何確定業主的利害關系范圍，《建筑物區分所有權解釋》原則上將業主的利害關系范圍界定為建筑物內，基本上有效地涵蓋了業主有利害關系的“以房轉商”行為。物權法實施后，出現了按多數確定利害關系人意見的做法。但《建筑物區分所有權解釋》也特別規定，如果多數利害關系人同意其行為，將住宅改為營業用房的業主將不支持抗辯。因此，只有所有利益相關者都同意，業主才能進行“房改”。
如果小區出現擅自“以房轉商”的情況，業主可及時向社區業委會或物業公司報告，社區業委會將代表業主和物業公司進行清理。如果問題仍然無法解決，他們可以拿起法律武器，向法院提起訴訟。
房屋分攤面積由誰來確定
房屋交付前，開發商應當由房管部門專業測繪機構對房屋建筑面積和實用面積進行整體測量。公共建筑面積/內建建筑面積為分攤系數，再根據該系數計算出每套房屋的分攤面積。最后，提交房管部門審批后，用于辦理產權證。這是慣例。
注：購房者對房屋池面積有異議的，只能向相關房產測繪部門提出重新測繪鑒定的要求，由開發商說了算。
下列空間不應包括在公共建筑區域內：
（1）地下室、車棚等作為獨立空間出租和出售。（2）作為人民防空工程的地下室。
通過對上述條款的解釋，我們可以知道，實際上，在我國，是不允許由住宅改為商業的，因此，未經授權或部分業主同意，由住宅改為商業是違法的。如果發現小區在日常生活中由居住變為經營，可以在這個時候向社區業委會或物業公司報告，社區業委會將代表業主和物業公司進行清理。如果仍然無法解決，我們可以拿起法律武器，就相鄰權問題向法院提起訴訟。希望以上內容能解決您的問題。如有不明問題，律師協會還提供律師在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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