什么是地役權(quán)？地役權(quán)是指依照合同約定，為提高自身不動(dòng)產(chǎn)的使用效率而使用他人不動(dòng)產(chǎn)的行為。他說(shuō)，別人的房地產(chǎn)是地役權(quán)，自己的房地產(chǎn)是地役權(quán)。地役權(quán)的分類（1）積極地役權(quán)和消極地役權(quán)。根據(jù)地役權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式，可以分為積極地役權(quán)和消極地役權(quán)。積極地役權(quán)是指地役權(quán)人能夠?qū)Φ匾蹤?quán)采取積極行動(dòng)的地役權(quán)，又稱地役權(quán)。消極地役權(quán)是指以地役權(quán)人不作為某種行為為內(nèi)容的地役權(quán)。它也被稱為消極地役權(quán)，因?yàn)樗幸欢ǖ牟蛔鳛榱x務(wù)，而不是簡(jiǎn)單的容忍義務(wù)。（2） 地役權(quán)的連續(xù)地役權(quán)和非連續(xù)地役權(quán)。根據(jù)地役權(quán)行使方式和權(quán)利實(shí)現(xiàn)時(shí)間的標(biāo)準(zhǔn)，地役權(quán)可以分為連續(xù)地役權(quán)和非連續(xù)地役權(quán)。前者是指地役權(quán)的行使不需要每次都有地役權(quán)人的行為，但權(quán)利可以連續(xù)實(shí)現(xiàn)。道路和設(shè)施本身的存在意味著權(quán)利人繼續(xù)行使地役權(quán)。消極地役權(quán)通常是連續(xù)地役權(quán)。后者又稱不連續(xù)地役權(quán)，是指權(quán)利的行使需要權(quán)利人每次都進(jìn)行一定的行為，否則權(quán)利就無(wú)法實(shí)現(xiàn)的地役權(quán)。（3） 明顯地役權(quán)和不明顯地役權(quán)。根據(jù)地役權(quán)的存在是否外在，地役權(quán)可以分為表見地役權(quán)和非表見地役權(quán)。前者是指權(quán)利的存在，它可以由外界所知，并由外部事實(shí)來(lái)表達(dá)，如通道地役權(quán)或地面排水地役權(quán)。后者是指權(quán)利的存在，不能被外界所承認(rèn)，也沒有作為地役權(quán)履行的外在事實(shí)，如埋地地下管線地役權(quán)、俯瞰地役權(quán)、照明地役權(quán)、特定禁商地役權(quán)等。（4） 基于地役權(quán)內(nèi)容的分類。也就是說(shuō)，地役權(quán)的目的是為了達(dá)到自己的土地而轉(zhuǎn)讓他人的土地。

2。水地役權(quán)。具體地說(shuō)，它包括：（1）取水地役權(quán)，即為方便地役權(quán)而在地役權(quán)上取水或取水的權(quán)利；（2）引水地役權(quán)，即通過(guò)地役權(quán)使用管道或溝渠將水引入地役權(quán)的權(quán)利（3）排水地役權(quán)，即將生活或生產(chǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的廢水排放到地役權(quán)或通過(guò)地役權(quán)排放到其他地方的權(quán)利。

3。俯瞰地役權(quán)。也就是說(shuō)，為了保證他們能在自己的土地或建筑物內(nèi)欣賞風(fēng)景，同意地役權(quán)所有人不得建造或種植超過(guò)一定高度的建筑物或竹子。

4。采光地役權(quán)。也就是說(shuō)，為了提高自己土地或者建筑物的采光效果，約定地役權(quán)人不得在一定范圍內(nèi)修建建筑物或者種植竹木，或者建筑物和竹木不得超過(guò)一定高度。地役權(quán)是指利用他人已建的墻壁在地面上建造房屋或者其他固定物的權(quán)利。這種地役權(quán)的設(shè)立往往是為了節(jié)約建設(shè)成本或擴(kuò)大房屋的使用面積。6放牧地役權(quán)。也就是說(shuō)，地役權(quán)對(duì)放牧的牛、馬、驢等牲畜按協(xié)議上的地役權(quán)。

7。建造附屬設(shè)施或安裝臨時(shí)附件的地役權(quán)。地役權(quán)物權(quán)人為了更好地利用自己的土地或者建筑物，可以與地役權(quán)物權(quán)人協(xié)商，支付一定的對(duì)價(jià)，取得在地役權(quán)上修建附屬設(shè)施或者設(shè)置臨時(shí)附著物的地役權(quán)。

8。排放地役權(quán)。企業(yè)在生產(chǎn)過(guò)程中需要排放污染物的，可能已經(jīng)取得了環(huán)保部門的行政許可，但這種排污行為客觀上會(huì)給相鄰房地產(chǎn)的使用造成損害或不便。企業(yè)可以與相鄰房地產(chǎn)的業(yè)主簽訂合同，支付對(duì)價(jià)，取得污染地役權(quán)。從以上介紹可以看出，地役權(quán)是指根據(jù)合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)提高自己不動(dòng)產(chǎn)收益的其他物權(quán)。如果您有任何其他相關(guān)問(wèn)題，歡迎您咨詢律師事務(wù)所的免費(fèi)法律咨詢，這可以幫助您解答您的疑問(wèn)。你知道嗎