工程款優(yōu)先受償權可以申請人民法院執(zhí)行，人民法院需要撰寫執(zhí)行申請書，經(jīng)審查后，人民法院可以采取劃撥、扣押、拍賣等方式強制執(zhí)行。被執(zhí)行人行使建設工程款優(yōu)先受償權需要注意的幾個問題：第一，主體是建設工程的第一承包人，不包括總包合同項下的分包商或分包商。第二是客體方面，承包人只能對其承包的建設工程和發(fā)包人未支付的工程價款，包括承包人獨立完成和參與的建設工程，行使優(yōu)先受償權，不包括發(fā)包人因其他原因未向承包人付款。另外，根據(jù)建設項目的性質，不宜折價或者拍賣，如權屬不清、爭議較大的建設項目以及學校、醫(yī)院、政府辦公樓、道路、橋梁等公益性建設項目，第三是賠償范圍，工程價款優(yōu)先受償權的范圍不是整個建設工程價款，而是承包人因承包工程發(fā)生的實際費用，包括職工薪酬、材料費、機械臺班費等，各種稅收等等。承包人墊付的工程款（以工程款名義借入的除外）已物化為建設工程的一部分的，應當給予支持和補償。因發(fā)包人違約給承包人造成的損失，包括逾期付款利息、停工返工損失、閑置材料設備損失、預期收益和約定的違約金不在優(yōu)先考慮范圍。最高人民法院發(fā)審（2002）16號文《關于建設工程價款優(yōu)先受償權的批復》第二條明確規(guī)定：“建設工程價款包括職工薪酬、承包人應當為建設工程支付的材料費等實際支出，不包括承包人因發(fā)包人違約造成的損失”。（1） 消費者支付全部或者大部分商品房購房款后，承包人對商品房工程價款的優(yōu)先受償權不得對抗買受人。這是生存權優(yōu)先于經(jīng)營權原則的體現(xiàn)。最高人民法院發(fā)審（2002）16號文《關于建設工程價款優(yōu)先受償權的批復》第二條明確規(guī)定：“消費者支付全部或者大部分商品房購房款后，承包人享有的建設工程價款優(yōu)先受償不反對買方”。

（2）幾個項目資金的優(yōu)先順序是相互限制的。建設工程施工合同可以包括基礎工程施工合同、主工程施工合同、安裝合同和裝修合同。一個工程有多個承包人的，每個承包人有權依法優(yōu)先獲得工程價款補償。如何確定賠償?shù)捻樞蚝捅壤珊退痉ń忉尪紱]有明確規(guī)定。考慮到建設工程承包人雖然有不同的施工行為，但其優(yōu)先權具有相同的依據(jù)和目標，并且作為工程價款的組成部分也是完全平等的，時間順序本身并不影響權利的效力。因此，在同一建設項目中，多個承包人應當平等享有工程價款優(yōu)先受償權，每個承包人應當按照確定的債權比例平等受償。（3） 訴訟保全措施對工程款優(yōu)先受償權的限制。人民法院依法處理被保全的建設工程時，承包人可以要求優(yōu)先受償，但在被保全的財產(chǎn)處分前，承包人是否可以要求行使優(yōu)先受償權仍存在爭議，也存在程序障礙。（四）行權期限。最高人民法院發(fā)審（2002）16號《關于建設工程價款優(yōu)先受償權的批復》第四條明確規(guī)定：“建設工程承包人行使優(yōu)先受償權的期限為六個月，自建設工程竣工之日或建設工程合同約定的竣工之日起計算”。

工程款優(yōu)先受償權可以申請人民法院強制執(zhí)行，人民法院需要撰寫強制執(zhí)行申請書，經(jīng)審查后可以采取劃撥、扣押、拍賣等強制執(zhí)行方式。如果您的情況比較復雜，律師協(xié)會還提供律師在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎