一、二手房過戶交易流程

1、簽訂《買賣合同》、《房屋交易保障合同》

2、購房資質(zhì)核驗(yàn)、房源核驗(yàn)

3、資金監(jiān)管協(xié)議

全款：房款資金監(jiān)管——繳稅過戶——領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證

商業(yè)貸款：房屋評估——貸款銀行面簽——首付款資金監(jiān)管——銀行批貸——繳稅過戶——領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證——辦理抵押登記——銀行放款

公積金：房屋評估——公積金面簽初審——首付款資金監(jiān)管——銀行批準(zhǔn)貸款——銀行放款——繳稅過戶——辦理抵押登記——領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證

二、二手房過戶資料

1、購房所需證件

身份證明：身份證、護(hù)照及譯本公證

婚姻證明：結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議書、法院判決書等

戶籍證明：戶口本、集體戶口首頁復(fù)印件(加蓋公章)等

外籍、港澳臺人士：需要護(hù)照及護(hù)照的譯本公證

備注：涉及證件的原件和復(fù)印件都需要準(zhǔn)備

商業(yè)貸款所需證件

身份證明：身份證、軍官證

婚姻證明：結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議書、法院判決書等

戶籍證明：戶口本、集體戶口首頁復(fù)印件(加蓋公章)等

學(xué)歷證明：學(xué)歷證

收入證明：收入證明、近半年或一年流水

辦理過戶所需證件

身份證明：身份證、軍官證

婚姻證明：結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議、法院判決書等

戶籍證明：戶口本、集體戶口首頁復(fù)印件(加蓋公章)等

三、買賣業(yè)務(wù)涉及到的稅種

二手房交易中，買賣雙方還需向稅務(wù)部門繳納交易的各類稅種。其中契稅、印花稅等是必須要繳納的稅種，而個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等因房產(chǎn)購買年限、是商品房還是經(jīng)濟(jì)適用房的不同在交易中產(chǎn)生不同的稅收標(biāo)準(zhǔn)。

1)契稅

征收方法：納稅價(jià)格×1%(個(gè)人首次購買建筑面積90平米以下普通住宅)

納稅價(jià)格×1.5%(首次購買建筑面積90-144平米的普通住宅)

納稅價(jià)格×3%(購買非普通住宅或非首次購房)

2)個(gè)人所得稅

征收方法：納稅價(jià)格×1%

個(gè)人將購買不足5年的住房對外銷售，應(yīng)全額征收個(gè)人所得稅;個(gè)人將購買超過5年的住房對外銷售，如果是業(yè)主唯一住房，免征個(gè)稅，如果不是唯一住房，則全額征收個(gè)人所得稅

3)營業(yè)稅

征收方法：滿2年住宅不滿2年住宅

普通：無普通與非普通全額征稅×5.65%

非普通住宅：差額×5.65%

4)土地證轉(zhuǎn)讓費(fèi)

征收方法：納稅價(jià)格×1%(劃撥)，(出讓)的土地性質(zhì)無需交納此項(xiàng)

5)手續(xù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)：

征收方法：6元/平米