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寧波
物業收取電損費合理嗎
物業收取電損費合理嗎
一、小區物業公司與全體業主簽訂協議書，該協議書是平等互利，是雙方的真實意思表示，并有收取正常線路損耗的，那合理。
二、小區物業公司義務代收代繳電損費的同樣合理。
三、小區物業公司屬商業行為自定并高于供電部門同類電價轉供電的，那么就不合理的。
四、屬于小區物業公司不作為(偷、漏等)或亂作為的“三電”(人情電、權力電、霸王電)等而增加的線損分攤給業主是不合理的。
物業管理費的構成
商品房的物業管理費一般由以下一些項目構成：
(1)公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等。
(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。
(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。
(4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。
(5)物業財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。
(7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。
(8)公共區域植花、種草及其養護費用。
(9)更新儲備金，即物業配套設施的更新費用。
(10)聘請律師、會計師等專業人士的費用。
(11)節日裝飾的費用。
(12)管理者酬金。
(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。
(14)公共電視接收系統及維護費用。
(15)其他為管理而發生的合理支出。
實際上從以上分析，我們可以看出在一定程度上來說，物業公司收取電損費可以視為合理，但是這需要物業公司沒有故意夸大損耗以及按照高于市價的標準來收費，?當然如果遇到了有這樣行為的物業公司可以選擇聯系律師幫忙維權，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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