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寧波
遺囑繼承的房產出售后交哪些費用
遺囑繼承的房產出售后交哪些費用
遺囑繼承房產如果再出售，需要先辦理繼承轉移登記，在這個程序中，一般涉及四部分費用，包括：不動產登記中心收取轉移登記公本費，房屋價值測繪評估費，稅務部門收取相應稅金，辦理繼承公證時公證機關收取的公證費。各項收費標準以河北省秦皇島為例，登記工本費為住宅每套80元，非住宅每套550元。測繪評估費已經免收；公證費按房屋評估價值分段計算，20萬以內1.2%，20萬至50萬為1%，50萬至500萬為0.8%。稅金根據遺囑中指定的繼承人身份不同而有所差別，如果遺囑繼承人也是法定繼承人，只需交納萬分之五的印花稅，如果遺囑繼承人是法定繼承人之外的親屬，性質上屬于遺贈，則受遺贈人需要交納印花稅的同時，再交納4%的契稅。辦完繼承轉移登記后，再出售房屋就等同于二手房買賣，買方需要按房屋面積以及家庭擁有住房套數而交納相應的契稅，賣方則需要根據房本年限交納相應的個人所得稅和增值稅。不同地區，收費標準可能略有差異，請以當地具體公布的標準為準。
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