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房地產合同備案后能否更名

來源: 律霸小編整理 · 2021-12-08 · 243人看過

房地產合同備案后能否更名？

咨詢購房合同備案后，名稱變更如下。具體要點如下

I.如果購房合同已向房地產局備案，則不能更改。原則上，除以下8種情況外，合同信息不得撤銷或變更：

（一）因房地產開發企業工作人員的錯誤導致購房人信息錄入錯誤，需要對合同信息進行更正的（提交錯誤內容和變更說明）

（II）戶口簿在常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員中，變更合同買方信息（提交戶口簿和身份證）

（III）開發企業與購房人因一方違約發生爭議，需要仲裁機構和法院裁決或判決終止合同的（提交裁決或判決的有效證明）

（四）自房屋交付公告發布之日起90天內，如果買方因相關部門發現的嚴重質量問題需要終止合同（提交質量監督部門出具的質量鑒定報告）

（五）買方未被批準辦理貸款手續，合同不能繼續履行并承擔違約責任，合同需要終止（提交不能接受貸款的有效證明）

（VI）買方（或直系親屬）因重大疾病、急需資金等原因需要終止合同（提交二級以上公立醫院相關證明）

（七）商品房交付后，實測建筑面積與合同誤差超過±3%，同意終止合同（提交測繪機構房屋測繪報告）

（8）法律法規規定的其他情形（明確具體內容并提交相關證據）

二、購房合同備案的解除流程：

（一）如果合同已在房管部門備案，則先到房管部門取消備案，并獲得備案合同的撤銷證明

（二）從住宅和房地產信息網下載《商品房買賣合同解除或變更申請表》，雙方應認真填寫，并簽字蓋章（三）如需解除網上簽訂的合同，雙方必須通過協商達成協議，并簽署書面解除合同協議，并攜帶雙方之間的合同正本和副本、解除合同的原因、商務合同的解除或變更申請表使用銷售合同、買方身份證原件及復印件、公司代理人身份證原件、企業授權委托書及其他相關證明材料，買賣雙方應一同出席（四）網上簽訂的合同信息發生變更的，企業應當攜帶雙方簽訂的合同原件和復印件、變更合同理由證明、商品房買賣合同解除或變更申請表、購房人身份證原件和復印件、原件公司代理人身份證、企業授權委托書及其他相關證明材料的原件，由開發企業現場辦理

（五）房地產市場監管部門定期受理企業申請，經審核符合解除合同條件的，系統將取消網上簽訂的合同信息，并將該房屋在房地產表中的狀態改為“可供出售”；如果滿足合同信息變更的條件，將直接在系統中進行變更，并且網上簽訂的房屋合同號將保持不變

根據上述相關回答，如果您簽訂了房地產銷售合同，則該合同需要備案。備案后，如果雙方協商te要更改合同，您也可以更改合同，但更改名稱可能很困難。如果您有相關法律意見，您可以致電luba.com的在線律師

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