【案例】2006年7月，程先生夫婦以15.5萬元的價格購買了一套商品房。2008年5月，程先生急需資金開展業務。據其他人說，程先生和程太太以17萬元的價格把房子賣給了蔣先生。雙方同意江提前支付12萬元，并將鑰匙交給江。兩個月后，雙方辦理了移交手續，蔣支付了剩余的5萬元。5 6月16日，蔣支付了12萬元買了房子，并搬進了房子。6月7日，由于房價上漲，程要求蔣增加房屋付款。蔣認為已經簽訂了書面合同，因此他要求程立即辦理房屋過戶手續，程明確表示，如果不增加房屋付款，他將不辦理房屋過戶手續。7月21日，程以18萬元的價格將房屋出售給胡，并辦理了房屋轉讓手續。將12萬元還給蔣，并要求蔣在一周內搬出房子并歸還鑰匙。為此,江向法院遞交了書面請愿書,，要求依法終止程胡房屋買賣合同，保護其購買權

[異議]本案焦點是“一房兩售”對此，有兩種不同的意見：

第一種意見認為蔣的要求是合理的，因為在第一份房屋買賣合同中，雙方自愿達成協議并簽署了書面合同。該合同是合法的而且有效。本合同簽訂后，雙方應按照本合同規定的各自義務履行各自的義務。由于房價上漲，程要求蔣提高價格，這顯然違反了銷售合同的約定。在程與江談判失敗后，他將房子賣給了胡，這違反了第一份房屋銷售合同。此外，如果先簽訂第一份房屋買賣合同，則第二份房屋買賣合同應視為無效。第二種意見認為第一份房屋買賣合同無效，因為公民之間的私人房屋買賣不僅需要雙方簽訂書面合同，還必須到房屋所在地的房管部門辦理過戶手續。第一份房屋買賣合同雖然是先簽訂的，已經部分履行，但尚未辦理過戶手續，銷售關系尚未建立。第二份房屋買賣合同符合法律規定，應當認定為有效

[評估與分析]中國《城市房地產管理法》第59條規定，國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。第六十條第三款規定，房地產轉讓、變更時，應當向縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門申請房地產變更登記，持變更后的房屋所有權證向同級人民政府土地管理部門申請辦理土地使用權變更登記，并經同級人民政府土地管理部門核實，同級人民政府應當更換或者變更土地使用權證書。《國務院城市私有房屋管理條例》第九條規定，出賣人買賣城市私有房屋，應當持有房屋所有權證和身份證，買受人憑購房證、身份證到房屋所在地房屋管理部門辦理手續。第十二條規定，買賣城市私有房屋，雙方應當參照房屋所在地人民政府規定的私有房屋評估標準，按照按質論價的原則協商價格，經房屋所在地房屋管理部門同意，方可成交。房屋所有權的轉讓應當以其對房屋的所有權為基礎，房屋所有權證書是證明當事人具有房屋所有權的合法憑證。只有房委會依法辦理房屋權屬登記，才能取得房屋權屬證書。雖然程和蔣簽訂了書面房屋買賣合同，且雙方已部分履行了其合同義務，但蔣沒有辦理房屋所有權登記手續，因此他不享有房屋所有權。未辦理權屬變更登記的，房屋所有權不得轉讓。在本案中，在第一份房屋買賣合同部分履行后，房屋所有權仍歸程及其妻子所有。程、胡辦理了房屋過戶手續，即符合房屋所有權過戶的法定條件，過戶手續后房屋所有權由胡合法享有