寫字樓買賣程序

一次性付款方式：

1.買方、中介公司、賣方三方簽訂《房產轉讓合約》，收取買方誠意金;

2.產權經查檔無誤后中介公司將買方的擔保金轉交賣方;

3.買方將樓款存入中介公司代管賬戶，賣方開出收據給買方，中介公司開出樓款存入代管證明給賣方;

4.買方(個人)提供購買人身份證明，如委托，需提交經公證的授權委托書及受托人身份證明;

買方(單位)提供公司營業執照，法人代表證明書，法定代表人身份證明，如委托，需提交授權委托書，受托人身份證明;

5.賣方(個人)提供身份證明，房地產證，國土分局征收科開具的付清當年土地使用費證明;

賣方(單位)提供公司營業執照，公司章程，董事會或股東會決議，房地產證，法定代表人證明書，法定代表人身份證明，公司公章，國土分局征收科開具的付清當年土地使用費證明，如委托，需提交授權委托書，受托人身份證明;

6.買賣雙方簽訂《上海市房地產買賣合同(現售)》，涉外交易需要公證;

7.買賣雙方到上海市土地房產交易中心遞交文件及《房地產權轉讓登記申請表》;

8.交易中心查檔、初審、復審、核準，同意申請，登記樓款，辦理產權變更登記(22個工作日，1個月自然日);

9.繳納稅費，出新《房地產證》，買方憑稅票及回執領取，開樓款發票;

10.中介公司轉付全部樓款到賣方賬戶;

11.賣方付清物業管理、水電、空調等費用，提交管理處費用交清證明，交接物業

如何開具售房發票

若個人出售房屋中，一般由稅務部門代開售房發票;若是出售方是公司，一般由出售方自行開票。出售方可以開具增值稅普通發票，也可以開具增值稅專用發票。由于本次交易中，買受方是公司，需要開具增值稅專用發票進行抵扣，減少購房成本。

出售方雖是一般納稅人，但選擇的是簡易征收，沒有開具大額發票的功能。為完成交易，出售方特向登記所在地的稅務部門申請批準了臨時開具大額發票的功能。發票格式要跟交易中心的稅務部門確認好，發票要注明：貨物名稱商品房及產證號碼、單位平方米、數量指建筑面積、金額(可以分幾張發票)，發票備注中寫明房屋地址及合同金額。

出售方如何繳稅

土地增值稅是在出售方公司所在的稅務所進行核定并繳納的。通常，由稅務專管員就土地增值稅先進行計算，交稅務所領導批準后，再到稅務所柜臺進行申報納稅。由于本次交易涉及土地出讓金等特殊項目，且營改增又剛實行不久，稅務軟件不完善，稅務所內部對核定方案也有不同理解。

繳納完畢土地增值稅后，再到交易中心的稅務部門辦理增值稅的申報納稅。

若評估價高于發票金額，土地增值稅、增值稅、契稅都是以評估價為依據繳納，而不是發票金額。出售方應當自年度終了之日起五個月內，向稅務機關報送年度企業所得稅納稅申報表，并匯算清繳，結清應繳應退稅款。

由于出售辦公樓等非住宅，都是差額納稅的，所以原來的購房合同、發票、稅單非常重要，千萬要保管好。

綜上所述我們可以清楚知道，無論是商品房的買賣交易還是寫字樓，一般的流程都包括了一次性付款或者分期付款。上述內容為大家整理了一次性付款交易程序。如果您還有其他不清楚的地方，請咨詢律霸網的專業律師，他們會為您解答。