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寧波
欺詐性銷售商品房的賠償和合同終止的支持
?？案例簡介：
2008年6月，魏村黃女士兩次支付24萬元，在一個社區購買了一套建筑面積105平方米的商品房。后來，黃女士了解到，一年前在社區買房子的業主還沒有辦理生產證。黃女士很擔心，多次向小區的售房人要求辦理該房屋的產權證。在黃女士的反復詢問下，銷售人員告訴她，小區內的房子屬于小產權房，暫時無法辦理產權證。黃女士感到受騙，多次要求開發商終止合同并退還房款，但開發商拒絕了黃女士的要求
結論：
律師回答：
城市商品房預售管理辦法規定，如果商品房預售，開發商應通過房地產管理部門取得商品房預售許可證
黃女士可先要求出賣人出示竣工驗收備案文件、土地使用權證書、房地產項目開發經營權證書、，建設項目規劃許可證和建設許可證，以確定該房屋是預售商品房還是現售商品房。如果沒有上述文件，則不符合現銷條件。其次，可要求賣方簽發商品房預售許可證。如果賣方不能發行，則不符合預售條件
如果出售的房屋不符合現售條件或預售條件，則不能出售。最后，要求開發商終止房屋買賣合同，退還購房款并賠償經濟損失
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