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商業(yè)用地合同終止補(bǔ)償辦法

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-12-31 · 875人看過(guò)

違約金是指一方根據(jù)雙方協(xié)議或法律直接規(guī)定違反合同，應(yīng)支付給另一方的款項(xiàng)。違約金的標(biāo)準(zhǔn)為金錢，但當(dāng)事人也可以約定，違約金的標(biāo)的物為金錢以外的其他財(cái)產(chǎn)。違約金不僅具有保證債務(wù)履行的作用，而且具有懲罰違約方、賠償無(wú)辜方損失的作用。因此，有些國(guó)家將違約金作為合同擔(dān)保措施之一，有些國(guó)家將其作為承擔(dān)違約責(zé)任的方式，違約金可分為法定違約金和約定違約金。法定違約金是指法律明確規(guī)定適用情形、比例或金額的違約金；約定違約金是指合同雙方在簽訂合同時(shí)就適用情況、比例或金額達(dá)成一致的違約金。如果合同中只有關(guān)于違約金的原則性規(guī)定，則對(duì)違約金的比例或金額沒有具體約定，相關(guān)法律也沒有規(guī)定違約金的比例或金額，違約賠償責(zé)任的承擔(dān)可以按照民法通則和合同法的規(guī)定執(zhí)行。如果合同中沒有關(guān)于違約金的規(guī)定，法律也沒有規(guī)定違約金的比例或金額，但只要因違約而給對(duì)方造成損失，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?a href='http://www.6065bob.com/peichang/12.html' target='_blank' data-horse>賠償金。賠償金額根據(jù)對(duì)方實(shí)際遭受的損失確定。雙方可以約定，當(dāng)一方違約時(shí)，應(yīng)根據(jù)違約情況向另一方支付一定數(shù)額的違約金，或者可以約定違約損失賠償金額的計(jì)算方法

沒有規(guī)定比例的違約金，雙方可以接受。違約金的比例取決于具體內(nèi)容。例如，如果開發(fā)商延遲交付房屋，違約金應(yīng)為2/10000；買受人違約，定金無(wú)法收回，出賣人違約，定金翻倍等，一般涉及開發(fā)商違約的內(nèi)容，司法解釋中賠償比例較低，“當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由要求減少的，應(yīng)當(dāng)按照違約金超過(guò)造成損失的30%的標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少”，這應(yīng)當(dāng)是合同法中對(duì)超額違約金的說(shuō)明，以上不是關(guān)于違約賠償金比例的規(guī)定，而是您問題的答案。提前終止合同的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。違約金需要得到補(bǔ)償。違約賠償金存在于合同中，一般不超過(guò)合同金額的20%。在此期間可自由規(guī)定。如果超過(guò)，則不具有法律效力。您可以咨詢您的律師

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