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寧波
商鋪使用權有哪些作用
來源:
律霸小編整理
·
2021-01-28
·
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商鋪使用權有哪些作用
商鋪使用權，可以在約定的期限內供自己使用、處分、收益，并且可以轉租給他人。
商鋪使用權是使用商鋪進行經營的權利，不是所有權，所以，不能買賣。
使用權是指對財產進行使用的權利，權利多數來源于租賃，即通過從所有權人處承租而產生的使用權。使用權人不享有所有權，所以，不能買賣。
當然，如果使用權還有很長期限，而且所有權人同意使用權人出租的，可以轉讓使用權(轉租)。
固定年限使用權買斷是商業地產中首倡和運用的一種經營模式。所謂固定年限使用權買斷，是指開發商將商鋪所有權和使用權有效分離，開發商擁有商鋪的所有權，而將商鋪使用權以5年期、10年期、15年期、20年期的固定年限，一次性賣給投資者或經營者，投資者擁有該固定年限內的商鋪使用權收益，經營者擁有該固定年限內的鋪位使用權和經營權。在固定年限內，該商鋪使用權可轉租轉讓和繼承。從本質上來說，固定年限使用權買斷，屬于規定的長期租賃合同。
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