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商鋪使用權有哪些作用

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-28 · 1092人看過

商鋪使用權有哪些作用

商鋪使用權,可以在約定的期限內供自己使用、處分、收益,并且可以轉租給他人。

商鋪使用權是使用商鋪進行經營的權利,不是所有權,所以,不能買賣。

使用權是指對財產進行使用的權利,權利多數來源于租賃,即通過從所有權人處承租而產生的使用權。使用權人不享有所有權,所以,不能買賣。

當然,如果使用權還有很長期限,而且所有權人同意使用權人出租的,可以轉讓使用權(轉租)。

固定年限使用權買斷是商業地產中首倡和運用的一種經營模式。所謂固定年限使用權買斷,是指開發商將商鋪所有權和使用權有效分離,開發商擁有商鋪的所有權,而將商鋪使用權以5年期、10年期、15年期、20年期的固定年限,一次性賣給投資者或經營者,投資者擁有該固定年限內的商鋪使用權收益,經營者擁有該固定年限內的鋪位使用權和經營權。在固定年限內,該商鋪使用權可轉租轉讓和繼承。從本質上來說,固定年限使用權買斷,屬于規定的長期租賃合同。

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李律師,甘肅正天合律師事務所訴訟仲裁部專職律師,勞動法業務小組成員,從業期間辦理大量民商事訴訟案件,涉及民間借貸,婚姻家事,勞動人事爭議和交通事故賠償等領域,尤其在勞動人事爭議領域深入研究,從業經驗豐富,受到客戶的認可與好評。

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