根據(jù)我國《商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)先簽訂房屋預(yù)售合同，并于30日內(nèi)向房屋管理部門備案

相關(guān)法律法規(guī)

商品房預(yù)售《中華人民共和國房屋登記辦法》第十條，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購方簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自合同簽訂之日起30日內(nèi)，向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門、土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

房地產(chǎn)管理部門應(yīng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步完善推進(jìn)商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案

商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)出具書面委托書。

需要評估的五種二手房交易情況。

房地產(chǎn)評估不是二手房交易的必要程序。一般來說，只要二手房的買賣價(jià)格由雙方協(xié)商確定，房地產(chǎn)管理部門就會進(jìn)行相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓登記，只要出現(xiàn)以下情況：

（1）當(dāng)二手房價(jià)格明顯過低時(shí)，需要進(jìn)行房地產(chǎn)評估。二手房的交易價(jià)格與繳納的稅費(fèi)有關(guān)。為了少交稅，買賣雙方在向房地產(chǎn)管理部門報(bào)告時(shí)往往會少報(bào)、少報(bào)交易價(jià)格。如果房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為價(jià)格明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值，交易方不愿調(diào)整，將委托有資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對交易的二手房進(jìn)行評估，（2）買賣雙方需要在必要時(shí)進(jìn)行評估，以確定合理的交易價(jià)格，雙方也可以委托評估公司進(jìn)行評估，作為交易價(jià)格的參考。一般來說，買賣雙方都可以自行確定交易價(jià)格，但如果一方或雙方對交易的二手房價(jià)格沒有概念，例如外國人或外人，不了解國內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場，不信任對方的報(bào)價(jià)或中介機(jī)構(gòu)的評估，往往委托自己或雙方共同委托有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，然后參考評估價(jià)格確定雙方的交易價(jià)格。（3）房地產(chǎn)保險(xiǎn)需要進(jìn)行房地產(chǎn)評估。

房地產(chǎn)保險(xiǎn)評估分為房地產(chǎn)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)價(jià)值評估和發(fā)生或損失程度評估（4）申請抵押貸款時(shí)需要進(jìn)行房地產(chǎn)評估。向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，抵押人以抵押物作為還款擔(dān)保。一些買家夸大二手房的成交價(jià)格，以減少首付。高于實(shí)際價(jià)值的價(jià)格對貸款銀行來說是一個(gè)巨大的風(fēng)險(xiǎn)。因此，銀行需要評估抵押人的房地產(chǎn)，以確定抵押品的擔(dān)保價(jià)值。為了順利獲得貸款，確認(rèn)自己擁有的房地產(chǎn)價(jià)值，確定可能的貸款金額，一些借款人也會委托評估機(jī)構(gòu)提前評估自己的房地產(chǎn)價(jià)值。銀行將要求申請公積金貸款的借款人進(jìn)行評估

（5）房地產(chǎn)糾紛可以進(jìn)行評估

，例如，在簽訂二手房銷售合同后，，如果一方以價(jià)格過高或過低為由發(fā)生糾紛，并表現(xiàn)出公平性，當(dāng)事人一方或雙方、仲裁機(jī)構(gòu)和法院可以委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對爭議案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進(jìn)行評估，為通過協(xié)議、調(diào)解、仲裁解決爭議提供參考依據(jù)，訴訟和其他手段

上述知識是對相關(guān)法律問題的回答。根據(jù)我國《商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)先簽訂房屋預(yù)售合同，然后在30日內(nèi)報(bào)房屋管理部門備案。如果您需要法律幫助，歡迎您參加有關(guān)luba的法律咨詢。com