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寧波
大連在購房和簽約時應該注意哪些問題
看一看：開發商的五個證書是否完整
當買方準備簽署合同時，買方應關注開發商的資質以及除項目外開發的項目。通常，一個在售房地產應該有五個許可證，即：房地產開發許可證、國有土地使用許可證、工程開發許可證、建設工程規劃許可證和商品房預售許可證。這五張證書的名稱不容易記住，但通常，只要有土地使用證和預售證，其他證書就應該完整。該項目只有在取得預售許可證和其他證書后才能出售。第二看：合同內容中有沒有粗心的地方一位多年從事房地產銷售的人士告訴記者，現在簽訂購房合同，這些都是固定格式的在線合同，但許多開發商為了逃避責任，在合同中做了粗心的規定。除了確定房屋的基本情況外，我們還應該更加注意建筑面積的協議。一般來說，在約定建筑面積時，只使用“多退少補，按實際情況結算”來約定建筑面積。一旦出現問題，很容易產生爭議。填充臨時測量區域時，除了總建筑面積外，還應填充套房內的區域和公共共享區域。未達成協議的，根據相關法律法規，如果建筑面積超過預售合同約定的面積，買方不得承擔增加部分的價格。如果建筑面積低于預售合同中約定的面積，開發商應將建筑面積減少部分的價格退還給買方
第三看：補充條款是否為單方面豁免
補充協議通常由開發商起草。買家應注意，一些開發商通過補充協議抵消了范本合同文本中保護交易公平性的條款，以減少賣家的責任。上述房地產銷售人員表示，網上簽訂的格式合同中的一些條款開發商不愿意面對，因此開發商可以通過補充條款宣布豁免。在檢查補充條款時，買家必須保持清醒的頭腦，如果他們認為這些補充條款是“補充”的，不要粗心大意。
魯巴提示：買家應始終保持警惕。
許多買家在簽訂采購合同時沒有經驗，很難準確把握。此時，購房者需要找有經驗的朋友幫忙或咨詢房屋建設部門。為了避免責任，許多開發商在固定合同之外簽訂了補充協議。在這個時候，我們需要特別注意。我們必須提前做好準備工作，保護他們的合法權益，避免未來的法律糾紛
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