1、 單方承諾擔(dān)保的設(shè)立

只要擔(dān)保人的身份、有擔(dān)保債權(quán)人的權(quán)利數(shù)額及其相互關(guān)系、自愿擔(dān)保意向的表達(dá)以及用于抵押擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)記錄在擔(dān)保書(shū)中，內(nèi)容清晰具體，有擔(dān)保人的個(gè)人簽名和指紋。單方承諾擔(dān)保行為成立。即使該擔(dān)保未經(jīng)債權(quán)人簽署，其內(nèi)容也表明該擔(dān)保是對(duì)債務(wù)人債務(wù)償還的擔(dān)保，即擔(dān)保人單方面承諾作為債務(wù)合同的第三方加入債務(wù)承擔(dān)。單方承諾的核心是民事主體單方面為自己設(shè)定義務(wù)，使對(duì)方能夠獲得權(quán)利。根據(jù)民法中的意思自治原則，民事主體可以在不違反社會(huì)公共秩序和良好習(xí)慣的前提下任意處分自己的財(cái)產(chǎn)或權(quán)利。只要它們的處置不違反法律的禁止性規(guī)定，就應(yīng)該得到法律的承認(rèn)和保護(hù)。民事主體可以根據(jù)自己的物質(zhì)需要或者精神需要，單方面為自己設(shè)定義務(wù)，放棄向?qū)Ψ街Ц秾?duì)價(jià)的請(qǐng)求。單邊承諾是表意文字單方面表達(dá)意圖的行為。它具有法律效力，沒(méi)有任何人的任何表示。單方面承諾是債務(wù)發(fā)生的基礎(chǔ)之一。當(dāng)表意文字表達(dá)自己的意圖時(shí)，債權(quán)和債務(wù)之間就會(huì)有一種關(guān)系，表意文字為自己設(shè)定了義務(wù)。因此，擔(dān)保人出具的單方承諾擔(dān)保是依法成立的。單方承諾成立后的擔(dān)保效力

由于債權(quán)人承認(rèn)擔(dān)保人擔(dān)保的事實(shí)，并要求擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，這是債權(quán)人對(duì)擔(dān)保人單方承諾的承認(rèn)。雙方已達(dá)成協(xié)議并形成擔(dān)保合同關(guān)系

物權(quán)法第15條規(guī)定：“除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，當(dāng)事人訂立的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅合同，自合同成立時(shí)生效；未辦理產(chǎn)權(quán)登記的，不影響合同的效力第178條規(guī)定，“如果擔(dān)保法與本法規(guī)定不一致，綜上所述，不難看出物權(quán)法上擔(dān)保合同的生效要件與擔(dān)保法上擔(dān)保合同的生效要件，即登記要件理論上的不同（認(rèn)為抵押登記是抵押合同生效的要件，未經(jīng)登記，抵押合同不能生效，抵押權(quán)不能成立）（認(rèn)為抵押權(quán)的設(shè)立不需要以登記為要件，只要當(dāng)事人就設(shè)立抵押合同達(dá)成協(xié)議，抵押權(quán)就可以產(chǎn)生，但該抵押權(quán)的效力只存在于當(dāng)事人之間，不能對(duì)抗第三人）。《擔(dān)保法》沒(méi)有區(qū)分因果行為和物權(quán)變動(dòng)行為，但《物權(quán)法》第15條規(guī)定，抵押合同是擔(dān)保物權(quán)設(shè)定的因果行為。其成立和生效只需符合合同法的有關(guān)規(guī)定即可。抵押登記屬于物權(quán)變動(dòng)的范疇。設(shè)定抵押權(quán)是為了保護(hù)善意第三人的利益，是抵押權(quán)的無(wú)效要件。在《物權(quán)法》實(shí)施前，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋》第七條和第五十六條第二款的規(guī)定，抵押人不履行抵押登記義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任（抵押人也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任，不承擔(dān)責(zé)任）。不足以約束抵押人的。物權(quán)法實(shí)施后，抵押人需要承擔(dān)的不再是締約過(guò)失責(zé)任，但《物權(quán)法》第15條明確規(guī)定，抵押合同的性質(zhì)是債權(quán)合同，其目的是設(shè)立具有物權(quán)性質(zhì)的抵押，產(chǎn)生債務(wù)效力。抵押合同的訂立并不直接導(dǎo)致抵押權(quán)作為物權(quán)的成立，抵押權(quán)的設(shè)立必須等到抵押登記完成后；同時(shí)，抵押財(cái)產(chǎn)的登記不再是抵押合同的有效內(nèi)容。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，抵押物的登記一方面是對(duì)先前抵押合同的履行，另一方面是抵押權(quán)的成立要件。債權(quán)人可以根據(jù)生效的抵押合同向抵押人追償違約責(zé)任，要求實(shí)際履行抵押合同，辦理抵押物登記或者要求賠償損失。因此，合同屬于合同，變更屬于變更。產(chǎn)權(quán)合同等原因行為的效力由《合同法》調(diào)整，產(chǎn)權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅等產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的效力由《物權(quán)法》調(diào)整，擔(dān)保人簽署的擔(dān)保中，經(jīng)債權(quán)人同意最終形成的擔(dān)保合同，雖然不產(chǎn)生擔(dān)保物權(quán)的效力，但擔(dān)保合同是合法有效的。雖然債權(quán)人不能行使擔(dān)保權(quán)益，并有優(yōu)先受償權(quán)，但擔(dān)保人仍應(yīng)當(dāng)根據(jù)有效擔(dān)保合同的存在承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，即：，在合同約定的范圍內(nèi)對(duì)債務(wù)履行連帶償還義務(wù)

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