1、 逾期的房屋催收是不可取的。可以協(xié)調(diào)推遲房屋收集

如果在專業(yè)房屋檢查員檢查后發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，接收者可以拒絕接收房屋。但是，如果買受人沒有正當(dāng)理由，在不催收期間該房屋可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由買受人自行承擔(dān)。

可以與開發(fā)商溝通協(xié)商，重新確定房屋催收時(shí)間。如果處理得當(dāng)，就不會(huì)有不良后果。收集房屋的過程并不復(fù)雜。帶上所有身份證、相關(guān)材料、費(fèi)用和驗(yàn)房工具，按照與開發(fā)商約定的時(shí)間去取房。主要步驟如下：

1。開發(fā)商和物業(yè)核實(shí)業(yè)主的材料。雙方確認(rèn)入住流程。業(yè)主應(yīng)收到竣工驗(yàn)收記錄表、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書（這三項(xiàng)必須是原件）和宅基地測繪技術(shù)報(bào)告，由開發(fā)商解釋。業(yè)主應(yīng)對(duì)新房進(jìn)行全面驗(yàn)收，這是房屋檢查最重要的環(huán)節(jié)。業(yè)主對(duì)驗(yàn)收中存在的問題提出疑問、改進(jìn)意見或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決房屋交付中存在的問題。如果在15天內(nèi)無法解決，雙方應(yīng)就解決方案和期限達(dá)成書面協(xié)議。開發(fā)商應(yīng)出具測量區(qū)域的測繪報(bào)告。雙方確認(rèn)面積誤差后，應(yīng)結(jié)清剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用和延遲交付違約金等。房主收到新的房屋鑰匙，并在房屋鑰匙收據(jù)上簽字。與物業(yè)公司簽訂物業(yè)協(xié)議，向物業(yè)公司支付物業(yè)費(fèi)，并要求開具發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。辦理產(chǎn)權(quán)證相關(guān)事宜。如果業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商可以收取契稅和房產(chǎn)登記費(fèi)。代理費(fèi)的金額由雙方協(xié)商確定。業(yè)主也有權(quán)拒絕代理。業(yè)主簽署入住交接單并完成房屋收繳

商品房項(xiàng)目竣工交付登記證是整個(gè)社區(qū)的綜合驗(yàn)收。除單項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收外，還需規(guī)劃、消防、人防、燃?xì)獾葘I(yè)管理部門出具專項(xiàng)驗(yàn)收證書；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與供電、給排水等經(jīng)營部門簽訂的有關(guān)合同、協(xié)議，以及達(dá)到正常使用條件的配套材料。未取得竣工驗(yàn)收備案證書的房屋，不得辦理房產(chǎn)證a>購房合同簽訂后如何領(lǐng)取房屋。各類收集資料齊全

當(dāng)業(yè)主到現(xiàn)場收集房屋時(shí)，必須視開發(fā)商是否有以下文件：第一，建設(shè)項(xiàng)目竣工記錄表；二是房屋的質(zhì)量保證和使用說明，三是國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位出具的房屋面積測量數(shù)據(jù)和共享面積報(bào)告。同時(shí)，業(yè)主應(yīng)檢查房屋條件是否與購房合同中約定的條件不同。如果開發(fā)商不能提供這些文件，業(yè)主應(yīng)拒絕收回該房屋。與開發(fā)商一起驗(yàn)收新房

務(wù)必與開發(fā)商一起驗(yàn)收新房，當(dāng)面指出問題，并以書面形式約定開發(fā)商承諾的時(shí)間和責(zé)任。收貨時(shí)最好與開發(fā)商進(jìn)行驗(yàn)收交接，主要包括交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否與原圖紙一致，房屋質(zhì)量、門窗是否與合同約定一致，水、電等配套設(shè)施是否按合同約定到位，購房合同約定的其他事項(xiàng)是否符合要求。專家提醒，結(jié)算時(shí)間和責(zé)任應(yīng)在房屋交付承諾書中約定。最后，要求開發(fā)商提供一份單獨(dú)的“兩本書”（質(zhì)量保證和操作手冊(cè)）以及完工后房屋的遇水管線圖。支付完余款后，拿到鑰匙。在簽署房屋文件時(shí)，開發(fā)商要求業(yè)主在允許業(yè)主進(jìn)入新房進(jìn)行檢查之前支付一些支持費(fèi)用。專家建議，在簽訂合同時(shí)，應(yīng)約定“交付房屋時(shí)，應(yīng)先檢查房屋，然后簽署收房手續(xù)”如果原合同中沒有約定，可以采取靈活的方式，在房屋征集文件中注明“房屋內(nèi)情況未見”或“房屋未經(jīng)檢查”。在房屋檢查中出現(xiàn)任何情況時(shí)，他們的權(quán)益也可以得到保護(hù)。仔細(xì)檢查備案表

按照規(guī)定，竣工驗(yàn)收備案表中的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，而一些開發(fā)商則使用備案表來處理所有項(xiàng)目。當(dāng)業(yè)主收到房屋時(shí)，他不應(yīng)該僅僅看是否有竣工驗(yàn)收備案表，而應(yīng)該仔細(xì)檢查購買的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及該表中的所有子項(xiàng)是否已備案。未收回的房屋不應(yīng)提前付款

一些住宅物業(yè)公司將要求業(yè)主在收回房屋前支付一年的物業(yè)管理費(fèi)。專家提醒，業(yè)主可以拒絕這一要求。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主在收到房屋后，必須與物業(yè)公司簽訂服務(wù)協(xié)議，方可付款。業(yè)主目前沒有檢查房屋，也沒有享受物業(yè)服務(wù)，所以他不應(yīng)該提前付款。商品房銷售中出現(xiàn)面積誤差時(shí)，應(yīng)在合同中注明建筑面積和共用建筑面積，并注明交付房屋時(shí)的實(shí)測面積（產(chǎn)權(quán)登記面積）與合同約定面積誤差的處理方法，以確保在面積誤差的情況下，可以按照合同解決