一,。首先，取決于開發商是否持有“五證”

五證是指建設用地規劃許可證、建設項目規劃許可證、建設項目開工許可證、國有土地使用證和商品房預售許可證。最重要的一個應該看兩個許可證，國有土地使用許可證和預售許可證。尤其是，購房者在查看五份證件時，必須查看原件。復制品很容易作弊。在簽訂合同之前，你應該先看看你預購的房子是否在預售范圍內，以確保將來產權證的順利辦理。使用標準化的合同文本

必須參考文本購買協議，不得隨意修改，并支付定金。即使很多人這樣做，這也不是買房的必要程序。而且這種合同在權利和義務上必須是不平等的，這對你自己尤其不利。查看相關證明文件

購買未來房屋，檢查開發商是否持有預售許可證，并確認購買的房屋在預售范圍內。要購買現有房屋，請檢查開發商是否擁有該房屋的大型房產許可證和新房交付許可證。未來購房時要注意建筑面積的約定

填寫臨時測量面積時，除了總建筑面積外，還要填寫內部面積和公共共享面積

所謂房屋交付有兩層含義：一是房屋使用權，即實物交付；另一層是房屋所有權轉讓，即產權轉讓。在簽訂合同時要注意房屋的質量

前期物業管理，雙方約定的物業管理范圍和收費標準在合同中確定

8。注意合同文本中補充協議的內容

購房者應警惕一些開發商，通過補充協議取消示范合同文本中保護公平交易的條款，以減少賣方的責任

9。注意約定的違約責任

此處的違約包括：買受人要求退房且在簽訂合同后未能按時付款；開發商在售房后要求換房，未能按時交付；面積變化超過約定范圍的；質量不符合要求；在辦理轉移手續等時未遵守規定和協議。簽訂購房合同補充協議注意事項：

買賣時，一是簽訂認購書，二是簽訂購房合同，購房合同有補充協議。本補充協議通常是購房合同中未約定的事項，通常在補充條款中約定。應提醒購房者，在某種程度上，補充條款比房屋買賣合同中約定的條款更重要，因為補充條款是根據不同項目的具體情況約定的。因此，我們在簽訂補充條款時應把握好幾個問題。補充協議中應明確寫明售樓書和廣告的內容，這是維護購房者合法權益的重要途徑。明確辦理房屋所有權證的時間。因為買賣合同通常沒有說明辦理產權證需要多長時間，這通常是在補充條款中約定的。如果抵押不能完成，有必要明確雙方的責任。現在買房通常需要抵押貸款。事實上，在某些情況下，抵押貸款尚未完成。未完成抵押貸款的原因更為復雜，包括購房者、房地產開發商，甚至銀行和綜合性機構的原因。需要明確的是，如果抵押不能完成，雙方各自的責任是什么。明確共享建筑面積。目前，最具爭議的領域是公共區域的分配，一些開發商在公共區域的分配上往往模棱兩可。因此，有必要與開發商明確，不僅要有一般數量的公共共享區域，還要有公共共享的部分和公共共享的位置。現在有很多這樣那樣的禮物。事實上，有時它們是公共區域。裝修標準要明確。未來，房地產開發項目逐步向精裝修方向發展，因此裝修標準必須明確。比如，裝修的標準不應該含糊不清，比如使用進口材料和高檔材料。必須清楚使用什么品牌，甚至包括顏色。明確退房的責任。在收到入住通知后，買家通常會拿出一些資金來裝修房子，比如購買家用電器。然而，一旦退房是由于開發商的原因，他們必須明確開發商的責任，寫下姓名，并在確定的日期內歸還開發商，甚至包括銀行的利息和罰款