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寧波
還建房和集資房是什么情況
還建房和集資房是什么情況
1、還建房是指由國家計(jì)委、國家建委、財(cái)政部投資、撥款，組織統(tǒng)一建設(shè)、管理的，按國家投資指標(biāo)(包括“三材”指標(biāo))劃撥，由中央單位分配使用的住房。為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設(shè)，需要對城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進(jìn)行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計(jì)劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。
2、集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過渡為職工個(gè)人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。是指改變住房建設(shè)由國家和單位全包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三者共同承擔(dān)，通過籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種辦法。職工個(gè)人可按房價(jià)全額或部分出資，政府及相關(guān)部門在用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。
3、還建房和集資建房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是劃撥地，還建房和集資房是不可以買賣的。
還建房與商品房的區(qū)別
還建房與商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：
1.取得方式：商品房是以貨幣交易的形式購買，而還建房主要是以補(bǔ)償形式取得。
2.土地性質(zhì)：大多數(shù)還建房是政府劃撥土地興建，土地性質(zhì)為劃撥地，而商品房全部是出讓地。
3.交易稅費(fèi)：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務(wù)部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費(fèi)用。
從以上分析，我們可以看出還建房和集資房之間的區(qū)別還是比較明顯的,?但是不管如何他們都是屬于國家或者是相關(guān)政策要求用來改善民眾住房困難問題的福利性房屋,?當(dāng)然在選擇的時(shí)候需要謹(jǐn)慎，如果遇到什么問題可以咨詢律師,律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。
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