在簽署空白條款時，我們應該注意

1。查看是否有預售許可證許多地方表示沒有必要查看這五個許可證。對于預售許可證，我們必須提交其他四個許可證，以便房地產管理部門更安全地為我們檢查

只需到房地產管理部門核實預售許可證的真實性即可。如果沒有對外銷售的預售許可證，則在購買過程中存在隱患和不安全因素。查看合同中土地的性質

盡管許多開發項目使用的土地已轉讓，但土地使用壽命不是70年，甚至不是40年，因為購買時是綜合性的或商業和住宅的

，我們必須看看土地的性質是否轉讓，使用年限是否為70年，因為現行法律只規定了住宅到期后自動續期，而其他非住宅行業普遍認為續期將得到支付。清楚地看到房子的用途

盡管在國外出售的一些房子與住宅相同，但它們被用作公寓

公寓的定義目前還不是很清楚。很明顯，公寓的照明時間不需要滿足兩個小時。此外，教育部還沒有明確答復該公寓是否可以用作學區房間。一般來說，如果住宿學生人數超過學校招生計劃，預計該公寓將不會用作學區房間，因此，我們在購買兒童入學用房時應特別謹慎。物業不可忽視

在簽訂商品房合同時，物業服務合同將與前期物業公司簽訂。由于開發商與前期物業公司關系密切，物業公司的聲譽和物業合同中的許多協議也應仔細閱讀

盡管物業公司可以在行業委員會成立后解散，目前的現實是，由于入住率不足或業主不愿意多擔心，行業委員會的成立遙遙無期，導致業主與物業之間產生了很多糾紛。可以想象，作為所有者，獨自作戰是困難的。車庫與地下室或閣樓之間的協議簽訂合同時，開發商有時會承諾給業主一個車庫、儲藏室和閣樓。這些協議必須寫入合同。口頭承諾的東西最終往往會因為缺乏證據而落幕

此外，它是否是車庫必須取決于規劃，而不是聽從開發商的口頭承諾。停車場不一定是車庫。許多高層儲藏室也可以停車。開發商通常說這是一個車庫。此時，這取決于規劃是否為車庫。此外，它是人民防空的停車位，無法認證，因此也需要特別注意。這是目前最具爭議的情況。這主要是因為每個人都認為，如果簽訂合同后面積差距超過3%，就不能付款。事實上，這是錯誤的

如果與開發商達成協議，則先遵循協議，如果沒有協議，則遵循法規。開發商在簽訂合同時往往會與買方達成協議，主要依據有資質的測繪部門發放的面積

在這種情況下，測繪面積將直接使用，有效避免了3%的法定條件。我們必須清楚地看到這一點。我們可以在合同簽訂時直接就面積達成一致，并明確約定不支付多少。

7，貸款協議

開發商通常承諾幫助您償還貸款，但合同中的開發商沒有明確說明他們無法獲得貸款并歸還房屋。相反，他們同意，由于買家的聲譽和其他問題，他們無法獲得貸款，因此買家可以一次性付清房款。這也應該謹慎。你可以先檢查你的個人信用，或者把合同弄清楚。因為你不能借錢，你可以終止合同。逾期或賠償

開發商和購房者將在合同中約定雙方辦理證件或支付購房款的期限，但如果你小心，你會發現雙方違約后賠償金額是不平等的，簽訂合同時必須平等對待。房屋交付問題

合同約定的房屋交付條件必須明確，驗收后有單項驗收、綜合驗收或竣工驗收備案，以及消防驗收等

必須明確：收到單項經驗后，社區可能仍處于建設狀態，社區內的道路和綠化可能尚未完工，因此居住不一定方便，因此也應明確約定

10。社區公共區域和公共部分協議社區俱樂部或公共場所的糾紛越來越多。開發商通常只是告訴你社區中的俱樂部和健身場所有多標準化和先進，繞過產權問題

如果你對這些場所的產權不一致，你最終可能會讓開發商出售它們。買家可能不允許您免費或優惠使用。如果合同規定這些地方的所有權屬于業主，開發商不能出售這些地方。關于各種設施的協議

天然氣、寬帶等。開發商通常只選擇一個，這使得用戶無法選擇。如果合同中約定開發商必須讓多家運營商進入社區，比如寬帶，我們不能被動地選擇一家。如果我們都加入，那么我們可以選擇大部分范圍，并擁有主動權。雙方協商解決的內容必須進一步研究

雙方協商解決的所有爭議內容，如前文所述和后文所述，一般對開發商不利。我們必須明確違約責任，不能簡單地通過協商解決，否則出現問題后你方將沒有依據追究責任和賠償

如果上述內容不清楚，房屋平面圖根本不能起到準確指示的作用，對開發者也沒有明確的限制。無論是房屋平面圖，還是公共部分和公共房屋之間共享建筑面積的描述以及裝飾設備標準，都應該使用準確的數字和具體的描述來表達其內容，而不是像“高級”這樣的概念性詞語，“名牌”和“精裝修”不應出現在附件中，但應明確“先進”的具體標準，“名牌”是什么品牌，“精裝修”應達到什么樣的裝修效果。根據民法上的“意思自治”原則，商品房買受人可以與開發商協商，行使合同修改、補充的權利，并在主合同之外簽訂補充協議，以澄清一些模糊的概念，糾正主合同中不合理的條款