房東賣房租房人能不能主張合同無效

案情簡介：房東賣房

自2005年3月份開始，原告李某租賃被告汪某位于臨清市潘莊鎮**路中段兩側房屋做生意(房屋在路西，磚木結構，北房三間，東房四間系門面房，一個小院)，雙方系口頭約定，未簽訂租賃協議。2005年至2011年度每年租金為5000元，2012年開始變為每年租金7500元。2013年1月8日，被告汪某與第三人王某簽訂了房院出讓協議，將原告租賃的房院賣給第三人王某。

原告陳述被告出售原告租賃房院時并未通知原告，被告與第三人簽訂房院出讓協議原告不知情，且被告與第三人解除該協議的行為不真實，系惡意串通，侵害了原告的優先購買權。原告請求法院確認其對被告房屋享有優先購買權，并請求法院確認汪某與第三人王某簽訂的房屋買賣合同無效。

被告陳述其出售房屋時已通知原告，原告明確表示沒有能力購買，且現在被告與第三人已解除房院出讓協議，被告已將全部購房款36萬元退還第三人王某。被告向本院提交解除房院出讓協議、王某寫的收款條，解除租賃合同通知書。

第三人陳述其與被告已解除房院買賣合同，并且收到被告退還的全部購房款36萬元。

法院判決：駁回原告訴訟請求

當事人對自己提出的主張，有責任提供證據，沒有證據或者證據不足以證明當事人的事實主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利后果。被告及第三人陳述雙方已解除房院出讓協議，并向本院提交解除房院出讓協議、王某寫的收款條，原告對其真實性有異議，認為系惡意串通，但未提供相應證據，本院不予支持。

承租人優先購買權是指承租人基于租賃合同，在出租人出賣租賃物時，在同等條件下可優先于其他人購買的權利。本案中，被告與第三人解除了房院買賣合同，被告不再出售原告承租房院，原告主張其優先購買權已無事實依據。原告請求確認被告與第三人簽訂的房屋買賣合同無效，本院亦不予支持。

律師說法：租房人能否主張合同無效

《中華人民共和國合同法》第二百三十條規定：“出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。”

最高人民法院《關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二十一條規定：“出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優先購買權情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。”

本案中，原告李某作為租房人，對所租賃的房屋享有優先購買權，但根據上述法律規定，其無權主張被告汪某與第三人王某之間的房屋買賣合同無效。

以上知識就是小編對“房東賣房租房人能不能主張合同無效”問題進行的解答，依據最高人民法院相關租賃的司法解釋，承租人主張房屋買賣合同無效是不予支持的，但可以要求房東賠償相關的損失。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。