2020年最新重慶市農(nóng)村房屋拆遷補償標準是怎樣的
一、重慶市產(chǎn)權(quán)交換式補償
(一)重慶市房屋價值補償標準:
這里的房屋補償,是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格,并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的市場價格,地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律,制定出相應房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的,可以找當?shù)卣ㄔO部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的,可以向復核評估,對復核結(jié)果有異議的,可以向評估專家委員會申請再次鑒定。
國家為維護土地制度,調(diào)整土地關系展開土地資源管理,采取行政、經(jīng)濟、法律和技術等綜合措施合理組織土地利用。征地拆遷,依法對農(nóng)民集體所有土地實行征收或征用,人們所關注的通常是征地拆遷政策,房屋拆遷、土地征收往往涉及征地賠償、拆遷補償、土地增值稅、補償估價等金錢問題。
(二)重慶市搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)
搬遷費和臨時安置費用,具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式,詳見各地出具標準,在這里所列算的補償標準,是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房,則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷):搬遷費20元/平方米,按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算,逾期12月以內(nèi),每月增加50%,預期12個月不滿24個月的,自第13個月起每月增加75%,逾期24個月以上的,自第25個月起每月增加100%。
(三)重慶市停產(chǎn)停業(yè)損失的補償
該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償,因為屬個案,補償標準不能統(tǒng)一,一般是有征收當事人進行協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。
(四)重慶市拆遷補助和獎勵
補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助,依據(jù)當?shù)卣鼍叩臉藴蚀_定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助,也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準補助系數(shù)》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準,因地各一,但該費用不是強制性,是否給付仍看當?shù)卣摺?/p>
(五)重慶市房屋裝修補償及家電設備移機補償
房屋裝修補償也是先有當事人協(xié)商,協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定,家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)一、方便,各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準,具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。
國家為維護土地制度,調(diào)整土地關系展開土地資源管理,采取行政、經(jīng)濟、法律和技術等綜合措施合理組織土地利用。征地拆遷,依法對農(nóng)民集體所有土地實行征收或征用,人們所關注的通常是征地拆遷政策,房屋拆遷、土地征收往往涉及征地賠償、拆遷補償、土地增值稅、補償估價等金錢問題。現(xiàn)在國家針對農(nóng)村的拆遷也出臺了很多合理的補助政策,尤其是在重慶省,我們更加應當珍惜這些機會。
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