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寧波
按揭房婚前贈與合同生效嗎
一、按揭房婚前贈與合同生效嗎
要結合實際情況分析。一般而言，贈與合同原則上是實踐性合同，諾成性合同為例外。即具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，為諾成性合同;其余的贈與合同為實踐性合同。
夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸百各自所有、部分共同所有。約定應采用書面形式。婚前財產公證是指公證機關依法對將要結婚的男女雙方，就各自婚前財產和債務的范圍、權利歸屬問題所達成的協議的真實性、合法性給予證明的活動。度當事人對合同條款的理解有爭議的，應當按照合同所使用的詞句、合同的有關條款、合同的目的、交易習慣以及誠實信用原則，確定該條款的真實意思。
在婚前房產專贈與糾紛案件中，往往也會出現協議經過公證的現象。但并非公證后的婚前房產贈與協議都生效。因為，婚前房產的贈與通常是附有某些條件的。比如，為了雙方能結婚一起生活，等等。如果出現男女一方在婚前贈與了房產給另一方，并辦理了公證，而后來由于屬種種原因雙方未能登記結婚，那么，只要有證據能證明該公證的協議附有登記結婚等條件，則婚前的房產贈與協議可以認定為沒有生效而無法實際履行;一方不得起訴要求對方交付贈與合同標的物并辦理該房的產權過戶手續。
《合同法》第一百八十五條?贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
《合同法》第一百八十六條 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。
二、什么情況下，可不履行婚前房產贈與合同
婚前贈與房產，結婚不成兩種情況可履行該房產贈與合同。
1、在簽訂贈與協議時明確寫入贈與的條件。如：結婚是，該贈與合同即生效，或者明確寫入如果不結婚，該贈與合同無效。則此贈與協議只有在具備此條件后方才生效。
2、如在此期間，被增方對增與方實施了犯罪，嚴重侵犯了增與方的利益，增與方可以主張撤銷該贈與合同。但可以肯定，這個經過公證的合同是合法有效的，一般情況下，不可以隨便撤銷。
按揭房婚前贈與合同生效嗎?房屋贈與合同只要符合相關規定，它就可以生效，跟當事人是否結婚等等沒有任何關系。雙方簽訂按揭房婚前贈與合同另一方在婚后不承認這個合同，產生糾紛時應該來律霸網上做個咨詢問問專業法律人士。
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