1、戀愛時(shí)一方替另一方交納房貸月供款時(shí)，房產(chǎn)應(yīng)如何分割

分析：該房屋屬于購房一方婚前的個(gè)人房產(chǎn)，幫助交納月供款的另一方無權(quán)分割，所繳納的月供款應(yīng)視幫對方承擔(dān)了對銀行的部分債務(wù)，如果雙方之間不存在其他的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并且未明確表示將該款贈與購買方，該筆款項(xiàng)應(yīng)由購房方償還給代償方。

2、男方用女方的名義買房，房產(chǎn)如何分割

分析：如果雙方并未結(jié)婚，而此時(shí)因房產(chǎn)分割發(fā)生爭議，那么法院一般會認(rèn)定該房屋屬于女方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果買房的錢是雙方共同出資的，憑相關(guān)單據(jù)女方應(yīng)當(dāng)退還男方的錢，屬于借款，對于房屋增值部分，由于男方無權(quán)要求分割，所以男方也無法主張。如果男方?jīng)]法證明自己的出資，那對男方是相當(dāng)不利的。

3、女方出資裝修男方的房屋，房產(chǎn)應(yīng)如何分割?

解答：該房屋屬于男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，女方出資裝修行為，屬于對不動(dòng)產(chǎn)的附和添附行為，依照物權(quán)法原理，在以動(dòng)產(chǎn)對不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行添附的情況下，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)并不發(fā)生變化。女方之所以出資對房屋進(jìn)行裝修，主要是基于其對和男方結(jié)婚的期待和判斷，是在此條件下對戀人財(cái)產(chǎn)的添附行為，而非對男方的贈與。從社會常理而言，即便該裝修款能被認(rèn)定為贈與，也應(yīng)當(dāng)依雙方結(jié)婚為條件。否則構(gòu)成不當(dāng)?shù)美Ｋ阅蟹綉?yīng)當(dāng)將裝修款返還給女方，或者進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償。

4、男女雙方共同出資購買的房屋，出售后所得價(jià)款應(yīng)如何分割

如果有相關(guān)協(xié)議認(rèn)定為共同出資購買，即便房屋買賣合同是一個(gè)人的名字，房產(chǎn)證上是一個(gè)人的名字，那么也不能視為借款，而應(yīng)當(dāng)視為共同出資款，否則未署名一方的出資款就會作為對另一方的借款處理。

另外，如果在共同出資的情況下，以雙方共同的名義買房要比雙方簽署協(xié)議更有保障，因?yàn)榉课輽?quán)屬是以房屋登記部門登記記載作為行使所有權(quán)處分權(quán)等權(quán)利的依據(jù)。否則雙方簽訂的協(xié)議雖然有效，但是并不能在房產(chǎn)處理時(shí)對抗第三人。否則如果產(chǎn)權(quán)證上登記的一方房屋低賣，另一方可能本都收不回來，更不用說房屋增值后的分配。在房屋低賣之后，也只能從未經(jīng)其他共有人同意，擅自處理共有財(cái)產(chǎn)給其他共有人造成損失的角度，以財(cái)產(chǎn)損害賠償向法院起訴另一方，請法院根據(jù)其提供的房屋價(jià)格評估報(bào)告判令對方賠償實(shí)際損失，但是其必須提供有效證據(jù)。

因此，戀愛中的男女雙方買房在雙方均出資的情況下最好是以雙方的名義共同購房，并且按照實(shí)際出資額來明確所享有的房屋產(chǎn)權(quán)比例，來避免可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。

5、戀愛雙方以雙方名義購買的房屋，分手時(shí)尚未取得產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)如何分割

解答：(1)將一方在《商品房買賣合同》中的權(quán)利義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給另一方，然后進(jìn)行合同買受人的主體更名，由一人獨(dú)自作為買受人(2)雙方都不愿意放棄產(chǎn)權(quán)，可先辦理產(chǎn)權(quán)證，各自享有各自份額。或者雙方通過競價(jià)方式，由出價(jià)較高的一方取得房產(chǎn)。

如果無法證明各自出資金額，按照各50%的比例平均占有產(chǎn)權(quán)數(shù)額。如果產(chǎn)權(quán)證上寫明共同共有，則雙方直接按照50%的比例來進(jìn)行分割，無需證明各自出資額。

6、戀人以雙方名義購買并已取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，應(yīng)如何分割

財(cái)產(chǎn)共有分為共同共有和按份共有，共同共有一般存在于夫妻關(guān)系、家庭關(guān)系和繼承關(guān)系中。而戀人在婚前聯(lián)名購置房產(chǎn)時(shí)，由于雙方在法律上并不存在任何上述關(guān)系，因此雙方的財(cái)產(chǎn)份額一般需要由雙方進(jìn)行約定。這種約定體現(xiàn)在房屋行政主管機(jī)關(guān)頒發(fā)的房屋共有權(quán)證記載的內(nèi)容中，即通過主管機(jī)關(guān)登記的形式固定下來。(注意產(chǎn)權(quán)證中的產(chǎn)權(quán)人是以購房合同中的買受人為準(zhǔn)的)

所以，像這種情況，以雙方名義購買，又在房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)約定了各自所享有的房產(chǎn)份額的話，就按照所約定的份額來分割。如果雙方都要求該房屋全部產(chǎn)權(quán)又不能就房屋的價(jià)值協(xié)商一致，可先對房屋的總價(jià)進(jìn)行競價(jià)，由競價(jià)高者按照對方的產(chǎn)權(quán)比例對其進(jìn)行補(bǔ)償;如果一方要，一方不要，如果不能就房屋的價(jià)值協(xié)商一致，可委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，然后再由要房的一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償;如果雙方都不主張，則可在賣出后再就得款進(jìn)行分割。

7、戀愛時(shí)由雙方聯(lián)名購買、一方負(fù)擔(dān)月供款的房屋如何分割

婚前雙方聯(lián)名買房時(shí)，對房產(chǎn)份額的約定應(yīng)以雙方的實(shí)際出資為準(zhǔn)，需要注意的是，在按揭買房時(shí)，實(shí)際出資不應(yīng)僅僅以雙方交納的首付款比例為標(biāo)準(zhǔn)，而應(yīng)把一方通過銀行按揭貸投入的款項(xiàng)計(jì)入實(shí)際出資數(shù)額。

所以在按揭貸款買房時(shí)，在貸款批下來并轉(zhuǎn)到開發(fā)商賬戶之后，房屋價(jià)款已經(jīng)全部支付完畢，聯(lián)名購房雙方對開發(fā)商的付款義務(wù)已告完成，以后支付的月供款只是對銀行的還債，而不是對房價(jià)款的繼續(xù)支付。因此如果以一方的名義辦理的貸款，則貸款總額應(yīng)計(jì)入該方的實(shí)際出資數(shù)額，并以此約定房屋份額。如果以雙方的名義貸款，則一般應(yīng)視為雙方在貸款總額內(nèi)的出資數(shù)額相等。如果實(shí)際上由一方負(fù)擔(dān)月供款，那么最好以該方的名義貸款，這樣才能使雙方的權(quán)利義務(wù)相對等。否則月供款多的一方只能向另一方主張債權(quán)。

在雙方共同貸款的情況下，如果月供款實(shí)際上由一方承擔(dān)，則該方只是替對方承擔(dān)了部分債務(wù)，其依法可以向?qū)Ψ竭M(jìn)行追償，但并不會必然引起房產(chǎn)份額的變化。

司法部門判斷雙方享有的房產(chǎn)份額主要是以房產(chǎn)證上的登記記載為準(zhǔn)，如果尚沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，則要以雙方關(guān)于產(chǎn)權(quán)份額的聲明協(xié)議為準(zhǔn)。如果雙方?jīng)]有聲明協(xié)議，則以雙方的出資額為依據(jù)確定雙方應(yīng)享有的產(chǎn)權(quán)份額，此時(shí)需要雙方對各自的實(shí)際出資額進(jìn)行舉證。倘若雙方都不能證明自己的實(shí)際出資數(shù)額，則根據(jù)購房合同上載明的買受人為兩人以及開發(fā)商購房發(fā)票付款人亦為兩人的基本事實(shí)，一般推定為兩人共同繳納了購房款，每人享有50%的權(quán)益。這對實(shí)際出資多的一方是不利的，也是該方需要盡量予以避免的法律風(fēng)險(xiǎn)。

律師建議：

(1)雙方簽訂協(xié)議對出資事宜和產(chǎn)權(quán)份額作出約定，簽署《出資協(xié)議書》，或者一步到位，把將來辦證和辦理按揭均需要的《房屋共有產(chǎn)權(quán)人聲明書》提前出具，

(2)以實(shí)際出資額為依據(jù)約定雙方的產(chǎn)權(quán)，這樣較為公平合理，萬一分手了，也不至于因權(quán)利義務(wù)失衡而起糾紛

(3)辦理按揭手續(xù)時(shí)，根據(jù)月供款是由雙方負(fù)擔(dān)還是一方負(fù)擔(dān)決定是共同貸款還是個(gè)人單獨(dú)貸款。雙方聯(lián)名購房后，如果確定由雙方共同承擔(dān)今后的月供款，則可由雙方作為共同借款人向銀行申請按揭貸款，這種情況下雙方承擔(dān)的月供款一般應(yīng)大致相等。如果雙方實(shí)際承擔(dān)月供款數(shù)額相差較大，則最好通過書面協(xié)議予以明確約定。如果一方根本不承擔(dān)月供款，就沒有必要采用共同貸款的方式，以防止糾紛的發(fā)生。

(4)在確有證據(jù)的情況下，可以就產(chǎn)權(quán)登記錯(cuò)誤提起行政訴訟。在雙方聯(lián)名購房的情況下，一般來說，在取得產(chǎn)權(quán)證后，如果一方提出產(chǎn)權(quán)證中記載的產(chǎn)權(quán)份額有誤，通過訴訟請求重新確權(quán)的，是很難得到法院支持的。但是，在實(shí)踐中并不排除一方通過偽造對方簽名或者偽造合同文件騙取主管機(jī)關(guān)產(chǎn)權(quán)登記或者變更的可能，這種情況下，另一方可以提供相關(guān)的證據(jù)請求主管機(jī)關(guān)撤銷錯(cuò)誤的登記并予以更正。可以把登記的行政機(jī)關(guān)作為被告，把對方列為第三人向法院提起行政訴訟。