怎么認定房屋中介欺詐
人們通過房產中介咨詢、購買、出售、租賃房產已經是很普遍的現象。房產中介在房產交易中的地位日益上升。據有關部門統計約50%的新建商品房銷售和90%的二手房買賣是通過房地產中介企業實現的,其中存在的主要欺詐行為有:
1、以包銷的名義,隱瞞委托人的實際出賣價格和第三方進行交易,獲取傭金以外的報酬。
2、從事成套獨用居住房屋使用權買賣經紀活動。
3、無照經營、超越經營范圍和非法異地經營。
4、房地產執業經紀人出租、出借經紀執業證書。
5、房地產經紀組織濫用自己的優勢地位,利用格式合同對相對人作出不合理、不公正的規定。
6、房地產經紀組織未按規定期限辦理備案手續。
7、各類房地產廣告信息、內容中未標注忠告語,以及未經登記發布房地產印刷品廣告。這些行為損害了消費者直接的經濟利益,并且間接損害了國家利益,擾亂了房地產市場正常的操作、運行秩序。
房屋中介騙人手法有哪些
從各種房屋欺騙案例中我們總結出,一般房屋中介都是通過以下方式進行詐騙:
(一)收看房費。租房買房應當能夠免費看房的,收取看房費一般都是黑中介。
(二)發布虛假廣告。這種招數是常見的,一般我們會在網上看買房租房信息,為了增加瀏覽量和來訪量,中介就有可能設置一些虛假條件吸引客戶。還有可能信息不寫清楚,是否真實存在都無法查詢。
(三)一套房子重復出租。這種手段主要變現為,中介先租下一套房子,帶多個客戶看,同意租房后收取定金,在簽訂合同之前卷款逃跑。
(四)隱瞞房子質量問題。看房時都有疏忽的時候,中介還有可能在一旁進行錯誤引導,使客戶不能發現瑕疵。等到租下房子后才發現許多房屋問題,但是那時中介已經根本不管了。
(五)串通房主收取中介費。具體做法是為房主和客戶牽線搭橋,等到雙方達成租房統一意見后收取中介費,然后房主告知不能出租,但是中介已經成功,錢也要不回來了。另外,虛設房主也是方式之一,將第三人變成房主,串通欺詐。
(六)合同陷阱。租房的時候很多都是房屋中介擬定合同,乍一看沒有什么問題,但是會在一些細節上設置陷阱,比如不設置違約責任、對承租人不利事項等。
該如何繞開中介騙人的招數?
如何繞開“陷阱”租賃房屋,很難不找中介公司。既然不法中介有騙術,購房者就要有對策。如下是防騙的幾個招數:
1、查——驗明正身。
消費者通過廣告,相中了可心的住房,找到中介公司,首先必須看這家公司有沒有合法的中介資格,還要看工商執照、稅務登記。一般具有合法資格的中介公司都比較正規,出問題的可能性小,就是出現了問題,消費者也可以投訴。
2、看——簽字畫押。
在簽《租房委托書》時,對合同條款要看仔細,防止某些條款損害自己的利益,看不明白的條款要問清楚。簽合同時不能著急。一般那些騙人的中介公司都知道租房者的心態,若是著急就正好入了他們設的局,再加上一催,有人就會把合同簽了。還有,目前北京市工商局已推出了《房屋中介服務合同》的規范文本,用這樣的合同比較保險。
3、慢*—付款交錢。
各種騙術的目的是為了中介費,消費者要捂緊腰包,不急于付款。錢一付,主動權可就在騙子手里了,消費者只有“挨宰”的份兒。付款時要收取正規的服務業專用發票。現在許多中介公司收取中介費用時,大量使用非正規發票,常常使用收據,公章印跡也十分模糊。有的是為了不給消費者憑據,造成申訴時無法提供證據。若收了不正規發票或無效票據,那就很難投訴了,同時也為不法中介偷逃國家稅款幫了忙。
中介在房屋買賣中的作用越來越大,他們可以找到房源,夠我們選擇,他們也可以提供有效的合同,但是并不是所有的中介都是有職業操守的,有些中介為了錢財設計陷阱坑害人們。了解更多的法律知識請上律霸網進行專業的咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
執業證號:
13204201611424582
江蘇瑞鴻律師事務所
簡介:
高柔艷律師,畢業于蘇州大學,獲得法學與工商管理雙學位,中共黨員。法學理論扎實,實務經驗豐富。
微信掃一掃
向TA咨詢
違約責任的5種承擔方式
2021-02-01私刻1個公章罪立案標準
2021-02-19鼻子整容失敗怎么鑒定傷殘
2020-11-07土地抵押貸款到期已還檔案是否可以銷毀
2021-01-05非上市公司可以實行股權激勵嗎
2020-12-12票據貼現與票據承兌的區別
2020-12-03離婚時男方隱匿財產,女方在離婚后可以要求多分割財產嗎
2021-03-03如何通過支付令追債
2021-02-03交通事故簡易程序
2020-12-05交通肇事者不交醫療費怎么辦
2021-01-25法定繼承的繼承順序是什么 法定繼承時遺產如何分配
2021-01-24商業銀行解散是否需要申請
2020-12-16保障性住房在沒辦房本前可以抵押嗎
2020-11-13調崗原因怎么寫
2021-03-01人身意外保險購買的過程中要注意哪些問題
2021-02-07被忽悠買了保險如何維權
2020-11-20承包合同到期是否就自然解除
2021-02-06農民集體所有的土地可由哪些主體承包經營?
2021-02-28在征地拆遷過程中,“住改非“這一類房屋如何認定
2020-12-19拆遷一樓小院算面積補償嗎
2020-11-26