一、房主兒子簽的住房合同生效嗎
由房東子女代簽的房屋租賃協(xié)議是無效的,假如他子女代為出租的話,按照法律嚴(yán)格來說,應(yīng)該還得有房屋所有權(quán)人的委托書。
帶出租的子女是有簽字,身份證號,按手印。
假如你通過的法院來解決的話,首先屋子你是搬不入往的,由于你沒有取得房屋所有權(quán)人的同意。
先找到簽訂合同的人,追究他本人的違約責(zé)任,然后再找其他屋子吧。
二、簽訂租房合同需要留意什么事項
1,要求房主出具房產(chǎn)證原件以及房主本人身份證,各復(fù)印一份,經(jīng)核實無假后方可簽約。
簽"租憑合同”時要寫明租房期限,租房詳細(xì)地址,要求所填詳細(xì)地址與房產(chǎn)證上保持一致。
2,在合同中寫清晰室內(nèi)包含舉措措施,包括房內(nèi)家具家電等,如需裝修也應(yīng)在合同中注明,避免以撤退退卻租時引起不必要的糾紛。
明確寫出水電費,寬帶網(wǎng)費,物業(yè)費,有線電線閉路費等由哪方支付。
3,在寫明房屋房錢條款后注上"乙方在租用期間,甲方不得再收取以任何名義為由的任何附加用度”。
另需留意的是,如房主委托他親戚或是朋友幫忙代辦署理租房事宜的,可以的話,簽合同時需要房主親身來簽,若不然,要他的親戚或是朋友出具一份"授權(quán)委托書”,里面詳細(xì)寫明委托人和代辦署理人姓名,身份證****,工作單位等,還要寫上"本人特委托上列代辦署理人替本人辦理相關(guān)租房事宜,簽署有關(guān)文件”。
4,若出租人并非房主,簽租賃合同必需留意,簽訂的租賃合同必需房主認(rèn)可,租賃期限不能超過原租賃合同。
如有附加前提如安全,環(huán)境因素等,與房主商議后,爭取寫進(jìn)合同附加前提中,必需留意的是,訂金最好在簽好合同并寫上附加前提之后再支付。
三、租房合同重點內(nèi)容有哪些
1,房屋產(chǎn)權(quán)證實,望到產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)人身份證原件。
2,房屋自己望清晰,包含房屋內(nèi)設(shè)備,交接要清單,雙方簽字。
3,商定價格,租期,房錢支付方式,違約責(zé)任。
4,其它如物業(yè)費,水電煤有線電視等用度由誰支付商定清晰,交接時間點上結(jié)算清晰。
5,合同文本逐條望過,雙方最好同時讀一讀,雙方認(rèn)可后簽字——日期。
6,雙方應(yīng)對待合同嚴(yán)厲當(dāng)真,嚴(yán)格按合同辦。
假如我們簽署租房合同的時候房主不在,針對房主兒子簽的住房合同生效嗎這個題目,歸答是否定的。
綜合上面的介紹,與房東的租房協(xié)議要與房東本人簽訂。相信大家看了上面介紹后,對于租房合同重點內(nèi)容有哪些的法律知識有了一定的了解,如果你還有關(guān)于這方面的法律問題,請咨詢律霸網(wǎng)律師,他們會為你進(jìn)行專業(yè)的解答。
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