一、房主兒子簽的住房合同生效嗎

由房東子女代簽的房屋租賃協(xié)議是無效的，假如他子女代為出租的話，按照法律嚴(yán)格來說，應(yīng)該還得有房屋所有權(quán)人的委托書。

帶出租的子女是有簽字，身份證號，按手印。

假如你通過的法院來解決的話，首先屋子你是搬不入往的，由于你沒有取得房屋所有權(quán)人的同意。

先找到簽訂合同的人，追究他本人的違約責(zé)任，然后再找其他屋子吧。

二、簽訂租房合同需要留意什么事項

1，要求房主出具房產(chǎn)證原件以及房主本人身份證，各復(fù)印一份，經(jīng)核實無假后方可簽約。

簽"租憑合同”時要寫明租房期限，租房詳細(xì)地址，要求所填詳細(xì)地址與房產(chǎn)證上保持一致。

2，在合同中寫清晰室內(nèi)包含舉措措施，包括房內(nèi)家具家電等，如需裝修也應(yīng)在合同中注明，避免以撤退退卻租時引起不必要的糾紛。

明確寫出水電費，寬帶網(wǎng)費，物業(yè)費，有線電線閉路費等由哪方支付。

3，在寫明房屋房錢條款后注上"乙方在租用期間，甲方不得再收取以任何名義為由的任何附加用度”。

另需留意的是，如房主委托他親戚或是朋友幫忙代辦署理租房事宜的，可以的話，簽合同時需要房主親身來簽，若不然，要他的親戚或是朋友出具一份"授權(quán)委托書”，里面詳細(xì)寫明委托人和代辦署理人姓名，身份證****，工作單位等，還要寫上"本人特委托上列代辦署理人替本人辦理相關(guān)租房事宜，簽署有關(guān)文件”。

4，若出租人并非房主，簽租賃合同必需留意，簽訂的租賃合同必需房主認(rèn)可，租賃期限不能超過原租賃合同。

如有附加前提如安全，環(huán)境因素等，與房主商議后，爭取寫進(jìn)合同附加前提中，必需留意的是，訂金最好在簽好合同并寫上附加前提之后再支付。

三、租房合同重點內(nèi)容有哪些

1，房屋產(chǎn)權(quán)證實，望到產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)人身份證原件。

2，房屋自己望清晰，包含房屋內(nèi)設(shè)備，交接要清單，雙方簽字。

3，商定價格，租期，房錢支付方式，違約責(zé)任。

4，其它如物業(yè)費，水電煤有線電視等用度由誰支付商定清晰，交接時間點上結(jié)算清晰。

5，合同文本逐條望過，雙方最好同時讀一讀，雙方認(rèn)可后簽字——日期。

6，雙方應(yīng)對待合同嚴(yán)厲當(dāng)真，嚴(yán)格按合同辦。

假如我們簽署租房合同的時候房主不在，針對房主兒子簽的住房合同生效嗎這個題目，歸答是否定的。

綜合上面的介紹，與房東的租房協(xié)議要與房東本人簽訂。相信大家看了上面介紹后，對于租房合同重點內(nèi)容有哪些的法律知識有了一定的了解，如果你還有關(guān)于這方面的法律問題，請咨詢律霸網(wǎng)律師，他們會為你進(jìn)行專業(yè)的解答。