一、集資房再上市要不要滿足五年

集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。

集資房與一般商品房相比較，存在著比較明顯的區別。一般商品房的消費群體廣泛、沒有特別限制。集資房則是通過單位、社會團體組織、住宅合作社來組織建設的，主要是為了解決單位和社會團體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場行為，不存在買賣與經營關系。另外，集資房的建設在申辦手續的過程中，各種手續的辦理不同于一般商品房開發經營的辦理過程。集資房取得的是劃撥土地使用權，因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應該向政府有關部門補交土地出讓金。

根據國務院《關于促進房地產市場持續健康發展的通知》規定，集資房的建設標準、參加對象和優惠政策，按照經濟適用住房有關規定執行。集資房屋再上市出售時，不需要滿5年，但需要向有關部門補交金。

二、集資房買賣有哪些風險

(一)集資房多為村委會與開發單位合作建房。從2011年8月以后，政府部門不再審批合作建房，即便是在政府規定的范圍內，集資房項目也大多沒有經過正規的報建程序。同時，集資房的開發單位多數無開發資質。

(二)集資房無正規樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標明開發單位、建設設計單位，傳單采取沿街散發形式。

(三)集資房無正規預售合同。售樓員出示的購房協議書是開發單位與村委會聯合印制的，并非正規的商品房預售合同。

(四)集資房房產證多由村委會自行印制。在看房時，售摟員會告訴購房者簽了合同后，發樓房使用證。但事實上，這個證是村委會與開發單位自行印制的，并無法律效力。

(五)集資房多未補交地價。是先建房后辦報建手續，日后購房者補交地價后，即可辦理房產證。

(六)集資房遇拆遷有風險。售樓員一般會告訴購房者，他們的樓盤永遠不會拆遷等。

(七)集資房價格便宜但不能辦按揭。

(八)集資房品質較商品房稍低。樓房做工較粗陋，多為毛坯房，少數有簡單裝修。

(九)集資房自有配套不多。多無會所，個別規模較大的社區自有配套較好，有電梯，綠化率也很高。

三、集資房的產權歸誰

集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。

由于集資房的產權歸企事業單位，所以集資房是企業財產的組成部分，企事業單位對集資房擁有處置權，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購買集資房實際上是購買房屋的使用權，其使用權保障很大程度上取決于房產所有權人的資信情況。

以上知識就是小編對“集資房再上市要不要滿足五年”問題進行的解答，依據現有政策的規定，集資房不需要住滿五年才能上市交易，但需要出售者交納一定的土地出讓金。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。