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寧波
房屋建筑包括的范圍有哪些
一、房屋建筑包括的范圍有哪些
不計算在商品房建筑面積的項目包括：
1、層高在2.2米以下的房屋，凈高在2.05米以下的地下室和半地下室。
2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、藝術(shù)裝飾、垛、挑沿、半圓柱、勒腳、臺階等。
3、房屋之間無上蓋的架空通道。
4、無柱雨篷。
5、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。
6、騎樓、過街樓的用做街巷通行的部分，以及房屋底層用做街巷通行的部分。
7、房屋的天面、挑臺、天面上花園、泳池。8、消防、檢修等用途的室外爬梯。
9、構(gòu)筑物，如獨立煙囪、煙道、水塔、儲油(水)池
二、公用建筑面積包括哪些
公用建筑面積由以下兩部分組成：
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積;
2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
三、商品房建筑面積縮水怎么辦
(一)購房者可以要求返還已付購房款及利息。出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人。
(二)要求請求解除合同、雙倍返還購房款。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人，當(dāng)然，由于開發(fā)商本身違約，購房者也可以要求解除商品房買賣合同。
以上就是小編為您搜集整理到的相關(guān)資料，希望能夠?qū)δ兴鶐椭Ｔ诂F(xiàn)實生活中，如果您打算購房的話，那一定要仔細研究各個面積代表了什么，哪些面積是不算入房產(chǎn)證，但卻計算了價格的。如果您還有什么相關(guān)法律問題需要解答，歡迎您到律霸網(wǎng)進一步咨詢。
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簡介:
中華全國律師協(xié)會會員，長沙市律師協(xié)會會員，法學(xué)學(xué)士；擅長合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、民間借貸、婚姻家庭糾紛等民事爭議解決；曾代理過標(biāo)的額超千萬的企業(yè)合同糾紛及多起標(biāo)的額達百余萬的民間借貸糾紛案件，處理多起婚姻家庭糾紛案件。具有豐富的法律實務(wù)經(jīng)驗，具備良好的職業(yè)道德，嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度，高度的工作責(zé)任感。
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