在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房產他項之后還能債權轉讓嗎
房產他項之后能否進行債權轉讓
他項權證對債務事項進行了明確的約定；存在一一對應關系。
房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內容。根據擔保法第五十二條抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。
特征
土地他項權利是指土地所有權和土地使用權以外與土地有密切關系的權利，有如下特征：
⑴是在他人土地上享有的權利。
⑵可以滿足他人對土地利用的需求。
⑶他項權利的主體是土地所有人、使用人以外的人。
⑷它的存在對所有人、使用人有一定限制，如應滿足別人的通行權。⑸它是一種生產、生活中客觀存在的權利。
他項權證辦理流程
(一)辦事依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》；《城市房屋權屬登記管理辦法》；《天津市房屋權屬登記條例》
(二)辦事須知
以獨用宗地的房地產設定抵押權申請登記的，申請人應當是抵押合同雙方當事人。申請辦理房地產抵押權設定登記須提供以下要件：
1、申請書；
2、申請人身份證明(查驗原件、復印件留存)；
3、房屋所有權證、土地使用證或房地產權證(原件暫存)；
4、抵押擔保的主合同；
5、抵押合同。
(三)辦事時限自受理房地產抵押權設定登記申請之日起7個工作日內完成審核。
(四)稅費標準
1、登記費住房，權利人按每套房屋80元交納。非住房，雙方當事人各按抵押金額的0.5‰交納。
2、工本費核發一本房地產權屬證書的，免收證書工本費；向一個以上權利人核發房地產所(共)有權證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。
綜上所述我們可以清楚知道，房產在進行他項之后是不能債權轉讓的，因為房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。如果您還有其他不清楚的地方，請咨詢律霸網的專業律師，他們會為您解答。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
國家監察委是行政監督嗎
2020-11-24遺產糾紛案件律師費如何確定
2020-12-14刑事案件法庭收費標準
2021-01-11公司減資在網上可以辦理嗎
2020-12-12注冊商標保護期限是多久
2021-01-07沒有以夫妻名義同居構成重婚罪嗎
2020-12-06依法成立的合同自多久生效
2021-01-14民事訴訟是要刑事案件完結之后才能受理嗎
2021-02-20房子70年產權到期后怎么辦?民法典草案規定：自動續期，可免費?
2020-11-07房產贈與給兩個人怎么繳稅
2020-12-30可以單獨簽訂試用期合同嗎
2021-01-15用人單位隨意變更勞動合同合法嗎
2020-12-12勞動合同期限未滿可以辭職嗎
2020-12-24小公司倒閉了怎么給員工賠償
2021-03-17實習期完還有試用期合法嗎
2021-02-04終身壽險的保障期限是多久,終身壽險的好處有哪些
2020-12-03保險合同的變更與終止發生是由哪些
2020-12-11保險合同訂立程序的特點有哪些
2021-02-18學生住院保險理賠嗎
2020-12-23車輛轉借他人 保險不牢靠
2020-11-12