一、購房合同解除的時間如何確定

1、雙方當事人協商解除合同的，協商確定之日為合同解除之日;

2、一方當事人行使合同解除權，對方有異議提起訴訟，經法院審理后認為行使合同解除權并無不當的，解除合同通知送達之日為合同解除之日;

3、一方當事人行使合同解除權，對方有異議提起訴訟，經法院審理認為該當事人無合同解除權，但雙方當事人在訴訟中均同意解除合同的，可以在判決或調解書中明確合意解除之日為合同解除之日。

合同解除的時間點是對法律關系存在與否的重要判斷。《合同法》第九十三條、第九十四條規定了當事人具有合同解除權的幾種情形，《合同法》第九十六條規定了合同解除的方式。實踐中，對當事人是否具有合同解除權，合同是否已經解除，合同解除的時間點如何確定往往會有不同的意見。對于當事人是否具有合同解除權，可以依據《合同法》第九十三條、九十四條和分則中的特別規定作出判斷，這里不作羅列。對合同是否已經解除，也可以通過當事人是否具有合同解除權以及是否正確行使了合同解除權進行審查。

二、可解除購房合同的情形

什么情況下可變更或者解除房地產買賣合同?

發生下列情形之一，可以變更或解除地產買賣合同：

(1)經當事人雙方協商一致，并且不因此損害國家利益和他人合法權益的;

(2)因不可抗力致房地產買賣合同無法履行或者不能全部履行的;

(3)因一方違約，使房地產買賣合同履行成為不必要的;

(4)出現房地產買賣合同約定的變更或者解除合同條件的;

雙方協商變更或者解除合同的，應當訂立書面協議。

一方當事人根據上述第(2)、(3)、(4)項的規定要求變更或者解除合同的，應當及時通知對方。

凡按上述規定協商一致解除房地產買賣合同的，買賣雙方應共同到房地產登記部門申請解除備案。通過法院生效調解、判決解除合同的，可依據法院的生效文書及協助執行通知書單方申請解除備案。

三、解除購房合同的流程

解除購房合同時，由于涉及三方當事人、兩個合同，因此在空間操作上無法同步進行，就會出現時間上的先后順序問題。從實際行為上，我們可以設計出多種可能的選擇方案，目前較為普遍的有以下幾種：

1、消費者先與開發商解除買賣合同，然后取回首付款，再與銀行解除借款合同，然后由開發商歸還銀行借款。

2、消費者先與開發商解除買賣合同，然后再與銀行解除借款合同，然后取回首付款，最后由開發商歸還銀行借款。

3、消費者先與開發商解除買賣合同，然后由開發商歸還銀行借款，再與銀行解除借款合同，最后取得首付款。

為了使消費者最大限地免除風險，在開發商不會破產的前提下，我們認為在實際操作時可以通過以下程序進行：

1、消費者首先與開發商簽訂一個補充協議，這是一個附條件的關于解除買賣合同的補充協議。

2、消費者再與銀行簽訂一個補充協議，也是一個附條件的解除借款合同的補充協議。

3、開發商歸還銀行借款，消費者與銀行簽訂的協議中確定的條件出現，消費者與銀行的借款合同解除。

4、開發商歸還消費者的首付款，并協助辦理消費者退房的各種相關手續。

以上知識就是小編對“購房合同解除的時間如何確定”問題進行的解答，購房合同解除時間的確定，依據不同的情形而不同，如果是協議解除的，合同解除的時間是協商確定之日。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。