當事人雙方經(jīng)過協(xié)商，達成一致可以導(dǎo)致合同的解除;當事人也可以在合同中約定一方行使解除權(quán)的條件，待條件成就時單方解除合同，這就是合同的約定解除其中，前一種約定解除的情形稱為協(xié)商解除，后一種約定解除的情形稱之約定解除。

(一)協(xié)商解除

所謂協(xié)商解除，是指合同有效成立后，未履行或未完全履行之前，當事人雙方通過協(xié)商而解除合同，使合同效力消滅的行為。因協(xié)商解除是在合同有效成立后，而非是在合同訂立時約定解除，故又稱之為事后協(xié)商解除。

協(xié)商解除的條件是當事人雙方協(xié)商一致，是將原合同加以解除的協(xié)商一致，也就是在雙方之間又重新成立了一個合同，其內(nèi)容主要是把原來的合同放棄，使基于原合同發(fā)生的債權(quán)債務(wù)歸于消滅。當事人不僅享有自愿訂立合同的權(quán)利，同時也享有協(xié)商解除合同的權(quán)利。不過，協(xié)商解除的內(nèi)容不得違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不得違背國家利益和社會公共利益否則，解除協(xié)議無效，當事人仍要按原合同履行義務(wù)。

(二)約定解除

所謂約定解除，是指當事人雙方在合同中明確約定一定的條件，在合同有效成立后，未履行或未完全履行之前，當事人一方在出現(xiàn)某種情況后享有解除權(quán)，并通過解除權(quán)的行使消滅合同關(guān)系。

約定解除具有如下特點：

1.當事人雙方既可以在訂立合同時在合同中約定一方解除合同的條件，也可以在訂立合同以后另行約定一方解除合同的條件。解除權(quán)的約定也是當事人雙方訂立的合同，它是一方行使解除權(quán)解除原合同的基礎(chǔ)。

2.約定將來享有解除權(quán)本身并不導(dǎo)致合同的解除。當事人雙方約定將來享有解除權(quán)，只是賦予當事人在某種情況下享有解除合同的權(quán)利，但合同的權(quán)利義務(wù)在約定解除權(quán)時并不終止。因此，約定將來享有解除權(quán)本身并不導(dǎo)致合同的解除。

3.約定將來享有解除權(quán)解除合同，是對將來合同效力的約定。在當事人雙方達成解除合同條件的協(xié)議時，合同的權(quán)利義務(wù)并不終止，只有將來發(fā)生了約定的解除合同的條件，合同的權(quán)利義務(wù)才得以終止。

4.約定解除合同的條件發(fā)生，并不導(dǎo)致合同的自動解除。合同必須由解除權(quán)人行使解除權(quán)才能解除。也就是說，在發(fā)生了約定的解除合同的條件以后，只有約定享有解除權(quán)的一方當事人根據(jù)自己的情況，作出解除合同的意思表示，合同的權(quán)利義務(wù)才得以終止。約定享有解除權(quán)的當事人不作出解除合同的意思表示，即使發(fā)生了約定解除合同的條件，合同的權(quán)利義務(wù)也不終止，合同繼續(xù)有效。

5.約定的解除合同的條件發(fā)生以后，只要約定享有解除權(quán)的一方作出解除合同的意思表示，合同的權(quán)利義務(wù)就終止了，而無需再獲得另一方的同意。

二、合同法定解除的種類有哪些

法定解除有兩類，如下：

(一)因不可抗力導(dǎo)致的合同解除

“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

不可抗力具有以下特點：

1、具有客觀性的特點，它是發(fā)生在當事人外部的事件，不受當事人意志的支配，單個人的行為不能構(gòu)成不可抗力;

2、對何種事件能成為不可抗力的確定，則需考慮當事人是否盡到了應(yīng)有的注意義務(wù)的主觀因素。

凡是基于外來因素發(fā)生的，當事人雖盡了最大努力仍不能預(yù)見、不能避免并不能克服的事件屬不可抗力，而事件的發(fā)生雖是客觀的，但當事人能夠預(yù)見而沒有預(yù)見，或者是未盡最大努力克服或避免的，則不能構(gòu)成不可抗力。

不可抗力主要包括以下幾種情形：

1、自然災(zāi)害。

如水災(zāi)、地震、臺風、海嘯等。自然災(zāi)害是典型的不可抗力。當然，對作為不可抗力的自然災(zāi)害，其具體范圍將隨著人類對自然災(zāi)害的預(yù)見能力、避免能力和克服能力的不斷提高而逐漸縮小。

2、政府行為。

即當事人訂立合同后，因政府發(fā)布新的法律和行政法規(guī)而導(dǎo)致合同客觀上不能履行，為一種不可抗力。

而如果僅僅是國家經(jīng)濟政策的調(diào)整使客觀情勢發(fā)生巨大變化，致使合同履行將對一方當事人沒有意義或者造成重大損害，則屬于意外事件，由情勢變更原則規(guī)制。

所謂情勢變更，是指合同有效成立后，因不可歸責于雙方當事人的原因發(fā)生情勢變更，致合同之基礎(chǔ)動搖或喪失，若繼續(xù)維持合同原有效力顯失公平，允許變更合同內(nèi)容或者解除合同。

3、社會突發(fā)事件。

如戰(zhàn)爭等社會事件的突然發(fā)生，使原定的合同不能履行。而一般的社會騷亂、罷工等則應(yīng)歸人意外事件領(lǐng)域，主要由情勢變更原則進行調(diào)整。

因不可抗力導(dǎo)致的合同解除時，除需存在不可抗力外，還需具備因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的的要件。

合同目的主要指雙方當事人訂立合同的經(jīng)濟目的，即通過合同這種法律手段實現(xiàn)各自的經(jīng)濟利益。

當上述不可抗力的出現(xiàn)使訂立合同的目的落空時，任何一方當事人均有權(quán)解除合同。

(二)因預(yù)期違約導(dǎo)致的合同解除

預(yù)期違約，是指合同一方在合同規(guī)定的履行時間到來之前毀棄合同。所謂毀棄合同就是否認合同的有效性，或者說，就是明確表示不履行自己承擔的合同義務(wù)。

預(yù)期違約的兩種表現(xiàn)形態(tài)是：

1、一方明確表示不履行，即拒絕履行。

這是指債務(wù)人能夠履行債務(wù)而違法地作出不履行的意思表示，它是違約的一種形態(tài)。

拒絕履行有其要件：

(1)有合法的債務(wù)存在，而且這種債務(wù)的履行須為可能，拒絕履行是債務(wù)人能為履行而不為，若不能為履行則屬于履行不能的問題;

(2)債務(wù)人須有明確的拒絕履行的表示，這種表示是明示的而不是默示的;

(3)拒絕履行是債務(wù)人違法地表示不履行債務(wù)，對于債務(wù)的履行，債務(wù)人若有正當?shù)木芙^權(quán)的，例如拒絕履行訴訟時效完成的債務(wù)則不發(fā)生違約拒絕，因而不屬于違約意義上的拒絕履行。

2、以自己的行為表明不履行。

這是指一方當事人通過自己的行為，讓對方當事人有確切的證據(jù)預(yù)見到，其在履行期限屆滿時將不履行或者不能履行合同主要義務(wù)，例如，出賣人通過訂立買賣合同將某一特定物轉(zhuǎn)讓給甲后，又與乙訂立買賣合同將同一標的物再行轉(zhuǎn)讓。