根據合同自愿原則，當事人在法律規定范圍內享有自愿解除合同的權利。當事人協商一致，可以解除合同。當事人也可以約定一方解除合同的條件，解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。當事人約定解除合同包括兩種情況：

1.協商解除。指合同生效后，未履行或未完全履行之前，當事人以解除合同為目的，經協商一致，訂立一個解除原來合同的協議。比如，乙公司向甲公司訂購了一批服裝面料，準備生產時裝，但由于乙公司的生產訂單被取消，乙公司不再需要訂購的面料，于是與甲公司協商一致解除合同。

協商解除是雙方的法律行為，應當遵循合同訂立的程序，即雙方當事人應當對解除合同意思表示一致，協議未達成之前，原合同仍然有效。如果協商解除違反了法律規定的合同有效成立的條件，比如，損害了國家利益和社會公共利益，解除合同的協議不能發生法律效力，原有的合同仍要履行。

2.約定解除權。指當事人在合同中約定，合同履行過程中出現某種情況，當事人一方或者雙方有解除合同的權利。比如甲乙雙方簽訂了房屋租賃合同，出租人甲與承租人乙約定，未經出租人同意，承租人允許第三人在該出租房屋居住的，出租人有權解除合同。也可以約定，出租房屋的設施出現問題，出租人不予以維修的，承租人有權解除合同。解除權可以在訂立合同中約定，也可以在履行合同的過程中約定，可以約定一方享有解除合同的權利，也可以約定雙方享有解除合同的權利，當解除合同的條件出現時，享有解除權的當事人可以行使解除權解除合同，而不必再與對方當事人協商。解除權的約定也是一種合同，行使約定的解除權應當以該合同為基礎。

由于約定解除也是當事人之間訂立的合同，因此，該約定應當符合合同生效的條件，不得違反法律，損害國家利益和社會公共利益，根據法律規定必須經過有關部門批準才能解除的合同，當事人不得按照約定擅自解除。

二、法定解除

法定解除，指合同生效后，沒有履行或者未履行完畢前，當事人在法律規定的解除條件出現時，行使解除權而使合同關系消滅。有下列情形：

1.因不可抗力致使不能實現合同的目的。不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。不能預見，指行為人主觀上對于某一客觀情況的發生無法預測。對于某一客觀情況的發生可否預見，因人的認知能力不同，科學技術的發展水平各異，預見能力必然有差別。因此，不可預見，應以一般人的預見能力作為判斷標準。不能避免并不能克服，表明某一事件的發生具有客觀必然性。不能避免，指當事人盡了最大的努力，仍然不能避免事件的發生。不能克服，指當事人在事件發生后，盡了最大的努力，仍然不能克服事件造成的損害后果?？陀^情況，指獨立于當事人行為之外的客觀情況。一般說來，以下情況被認為屬于不可抗力：(1)自然災害。自然災害包括地震、水災等因自然界的力量引發的災害。自然災害的發生，常常使合同的履行成為不必要或者不可能，需要解除合同。比如，地震摧毀了購貨一方的工廠，使其不再需要訂購的貨物，要求解除合同。需要注意的是，雖然我國和英美等國都承認自然災害為不可抗力，但法國認為自然災害不是不可抗力。因此，在處理涉外合同時，要特別注意各國法律的不同規定，(2)戰爭。戰爭的爆發可能影響到一國以至于更多國家的經濟秩序，使合同履行成為不必要。(3)社會異常事件。主要指一些偶發的阻礙合同履行的事件。比如罷工、騷亂，一些國家認為屬于不可抗力。(4)政府行為。主要指合同訂立后，政府頒布新的政策、法律，采取行政措施導致合同不能履行。

不可抗力事件的發生，對履行合同的影響可能有大有小，有時只是暫時影響到合同的履行，可以通過延期履行實現合同的目的，對此不能行使法定解除權。只有不可抗力致使合同目的不能實現時，當事人才可以解除合同。

2.因預期違約解除。指在合同履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的，對方當事人可以解除合同。預期違約分為明示違約和默示違約。所謂明示違約，指合同履行期到來之前，一方當事人無正當理由則明確肯定地向另一方當事人表示他將不履行合同。所謂默示違約，指合同履行期限到來前，一方當事人有確鑿的證據證明另一方當事人在履行期限到來時，將不履行或者不能履行合同，而其又不愿提供必要的履行擔保。預期違約，降低了另一方享有的合同權利的價值，如果在一方當事人預期違約的情況下，仍然要求另一方當事人在履行期間屆滿才能主張補救，將給另一方造成損失。允許受害人解除合同，受害人對于自己尚未履行的合同可以不必履行，有利于保護受害人的合法權益。

3.因遲延履行解除。當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行的，對方當事人可以解除合同。遲延履行，指債務人無正當理由，在合同約定的履行期間屆滿，仍未履行合同債務;或者對于未約定履行期限的合同，債務人在債權人提出履行的催告后仍未履行。債務人遲延履行債務是違反合同約定的行為，但并非就可以因此解除合同。只有符合以下條件，才可以解除合同：

(1)遲延履行主要債務。所謂主要債務，應當依照合同的個案進行判斷，一般說來，影響合同目的實現的債務，應為主要債務。比如買賣合同，在履行期限內交付的標的物只占合同約定的很少一部分，不能滿足債權人的使用要求，應認為遲延履行主要債務。有時，遲延履行的部分在合同中所占物質比例不大，但卻至關重要，比如，購買機械設備，債務人交付了所有的設備，但遲遲不交付合同約定的有關設備的安裝使用技術資料，使債權人不能利用該設備，也應認為是遲延履行了主要債務。

(2)經催告后債務人仍然不履行債務。債務人遲延履行主要債務的，債權人應當規定一合理期間，催告債務人履行。該合理期間根據債務履行的難易程度和所需要時間的長短確定，超過該合理期間債務人仍不履行的，表明債務人沒有履行合同的誠意，或者根本不可能再履行合同，在此情況下，如果仍要債權人等待履行，不僅對債權人不公平，也會給其造成更大的損失，因此，債權人可以依法解除合同。

4.遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的。比如當事人在合同中明確約定超過期限履行合同，債權人將不接受履行，而債務人履行遲延。又比如，履行質量與約定嚴重不符，無法通過修理、替換、降價的方法予以補救。

5.法律規定的其他解除情形。比如，因行使不安抗辯權而中止履行合同，對方在合理期限內未恢復履行能力，也未提供適當擔保的，中止履行的一方可以請求解除合同。

法律規定解除的條件，并不是說具備這些條件，當事人必須解除合同，是否行使解除的權利，應由當事人決定。