租賃合同提前解除,裝修如何處理
胡先生為開辦浴場向某公司租賃了一處營業(yè)場所,雙方簽訂一份租賃合同。雙方約定某公司將1300多平方米的房屋及相應(yīng)公共設(shè)施出租給胡某開辦浴場,租期為5年,租金為每年人民幣20萬元,第一年租金進場時支付10萬元,簽訂合同時支付10萬元,第二年起于每年7月1日前支付下一年度的租金,如果拖欠租金時間超過兩個月,某公司有權(quán)終止合同。另外,雙方還在合同中約定在租賃期限開始之前,給予胡某三個月的時間作為浴場的裝潢、裝修、預(yù)備開業(yè)期,此三個月為免租期。合同還約定,胡某不得對租賃物的結(jié)構(gòu)裝潢、裝飾作改動,租賃期滿,浴場應(yīng)將保持完好的房屋及占據(jù)使用的土地全部退還某公司。合同簽訂后,胡先生在承租房屋內(nèi)開辦了咖啡館及浴場,前兩年度的租金已付清。但從第三年起因欠外債,無力償還,咖啡店及浴場停止經(jīng)營,拖欠租金時間已達半年。為此,某公司將胡先生告上法庭,要求解除房屋租賃合同,并由被告償付拖欠的租金,同時遷讓出租賃房屋,搬走屋內(nèi)的可移動物品,對租賃房屋內(nèi)部不可移動的固定物及裝修判歸原告所有。
本案雙方在合同中明確約定,拖欠租金時間超過兩個月,某公司就有權(quán)終止合同,現(xiàn)在,胡某拖欠租金已達半年,某公司終止合同是可以的,要求支付拖欠的租金也是可以的。關(guān)鍵是裝修的處理,是否可以要求將房屋內(nèi)部不可移動的固定物及裝修判歸自己所有。
對于租賃合同終止,裝修、裝潢物的處理,最高人民法院有明確規(guī)定:非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財產(chǎn)上增添附屬物,財產(chǎn)所有人同意增添,并就財產(chǎn)返還時附屬物如何處理有約定的,按約定辦理;沒有約定又協(xié)商不成,能夠拆除的,可以責(zé)令拆除,不能拆除的,也可以折價歸財產(chǎn)所有人,造成財產(chǎn)所有人損失的,應(yīng)當負賠償責(zé)任;裝修物構(gòu)成附合時,其歸屬適用添附制度解決。
承租人經(jīng)出租人明確同意,或雖未經(jīng)出租人明確同意,但出租人知道不反對,構(gòu)成善意添附。承租人對房屋進行善意添附,合同終止,承租人將房屋返還給出租人時,出租人享有了因承租人的添附行為而增加的租賃物的價值。通常情況下,該受益因缺乏法律或合同依據(jù)而構(gòu)成民法上的不當?shù)美Υ耍梢苑謩e處理:租賃合同正常終止,按房屋裝修的現(xiàn)存價值為參考給予適當補償;出租人違約導(dǎo)致合同終止,應(yīng)根據(jù)違約責(zé)任原則,由出租人按裝修的現(xiàn)存價值予以全額賠償;承租人違約導(dǎo)致合同終止,裝修利益不能享有是承租人自己的違約行為造成,這種損失應(yīng)由承租人自己承擔(dān)。這可視為對違約方的一種懲罰,是違約方承擔(dān)違約責(zé)任的一種方式。如果承租人未經(jīng)出租人同意,擅自對房屋進行裝修,那么構(gòu)成惡意添附。承租人的裝修行為對出租人的房屋造成了侵害,需承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。在承租人構(gòu)成侵權(quán)的情況下,承租人非但不得要求出租人對其裝修投入進行補償,相反出租人卻可以因惡意裝修造成其損失而請求損害賠償。
本案中,是由于胡某自己的違約導(dǎo)致合同終止,裝修利益不能享有是自己的違約行為造成的,這種損失應(yīng)由胡某自己承擔(dān)。某公司要求將房屋內(nèi)部不可移動的固定物及裝修判歸自己所有也是可以的。
以上就是律霸網(wǎng)小編對于該問題答案的整理,如果還有疑問,歡迎來律霸網(wǎng)進行咨詢。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
簡介:
中華全國律師協(xié)會會員,長沙市律師協(xié)會會員,法學(xué)學(xué)士;擅長合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、民間借貸、婚姻家庭糾紛等民事爭議解決;曾代理過標的額超千萬的企業(yè)合同糾紛及多起標的額達百余萬的民間借貸糾紛案件,處理多起婚姻家庭糾紛案件。具有豐富的法律實務(wù)經(jīng)驗,具備良好的職業(yè)道德,嚴謹?shù)墓ぷ鲬B(tài)度,高度的工作責(zé)任感。
惡意拖欠房租怎么辦
2020-12-06沒離婚可以在外國再結(jié)婚嗎
2021-03-09支票日期填寫規(guī)定
2021-01-19家庭婚姻矛盾鬧事謾罵侮辱的離婚處理
2020-12-20該怎樣辦理婚前財產(chǎn)公證
2021-02-01房產(chǎn)抵押有相關(guān)的合同嗎
2020-12-03合同有自動續(xù)約嗎
2020-12-17【拆遷賠償】拆遷賠償款如何辦理提存手續(xù)
2021-01-16為何高管人員勞動爭議訴求難以得到法院支持
2020-12-23公司解散孕婦如何申請勞動仲裁
2021-01-06人身保險合同多久未支付保險費合同失效
2021-03-01主責(zé)第三者險賠償醫(yī)藥費嗎
2021-01-16保險法對保險欺詐規(guī)定了三種仲裁方式
2020-12-20保險合同觀察期是否屬于格式條款
2020-11-29在征地拆遷中,什么時間節(jié)點可以提起聽證
2021-01-13佛山高明區(qū)拆遷人民防空警報設(shè)施和報廢警報器、控制終端等設(shè)備審批辦理(流程、材料、地點、費用、條件)
2020-11-09遭遇司法強拆能否上訴
2021-03-11汕頭龍湖區(qū)拆遷人民防空警報設(shè)施和報廢警報器、控制終端等設(shè)備審批辦理(流程、材料、地點、費用、條件)
2020-11-29哪些人能分到房屋拆遷補償款
2021-01-25拆遷房產(chǎn)證和增宅房產(chǎn)證稅收有升么區(qū)別
2021-02-25