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寧波
已網簽的房屋法院查封
網簽不能否阻卻法院查封和拍賣，網簽是辦理房屋過戶的前提條件，但是網簽只是一種行政管理的手段，而非一個嚴格的合同法、物權法、擔保法等民事法律上的概念。網簽不會導致物權的變動，也不能阻止法院查封以及司法拍賣。根據最高人民法院《關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結產的規定》第十七條“被執行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，第三人已經支付部分或者全部價款并實際占有該財產，但尚未辦理產權過戶登記手續的，人民法院可以查封、扣押、凍結”。此時的“網簽”在法院的裁判文書面前就沒有任何效力了。如果賣房人在房子被拍賣后沒有其他可供執行的財產，買房人可能要面對“房錢兩空”的尷尬局面。
已網簽的房屋法院查封，買房人應該怎么辦
房屋在網簽后，到過戶前，還有一段時間，這段時間，萬一被查封了怎么辦？您有以下兩種方式維權：
1、如果該房屋已經進入執行階段。
買房人可以以案外人的身份，向法院申請執行異議，提供相應的證據，請求法院對標的物進行確權。執行異議被駁回的，您還可以隨即提起執行異議之訴的訴訟，再次要求法院解封房產，并確認權屬歸自己所有。
2、如果在訴訟階段。
買房人可以拿著買賣合同、繳費證據、實際占有的證據（如果短期占有一般不好證明）向法院提出異議，要求解除查封。
但是無論哪個階段，都必須符合三個條件（支付價款、實際占有、沒有過錯），才有可能歸買房人所有。根據最高人民法院《關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結產的規定》第十七條“第三人已經支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結”。
網簽不能否阻卻法院查封和拍賣，所以網簽后，房屋被法院查封是完全有可能的，那么作為購房者該怎么才能夠是自己的合法權益不受侵害呢？律霸網小編已經整理了對策，如果你的情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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