網(wǎng)簽不能否阻卻法院查封和拍賣，網(wǎng)簽是辦理房屋過(guò)戶的前提條件，但是網(wǎng)簽只是一種行政管理的手段，而非一個(gè)嚴(yán)格的合同法、物權(quán)法、擔(dān)保法等民事法律上的概念。網(wǎng)簽不會(huì)導(dǎo)致物權(quán)的變動(dòng)，也不能阻止法院查封以及司法拍賣。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條“被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過(guò)戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)”。此時(shí)的“網(wǎng)簽”在法院的裁判文書(shū)面前就沒(méi)有任何效力了。如果賣房人在房子被拍賣后沒(méi)有其他可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)房人可能要面對(duì)“房錢(qián)兩空”的尷尬局面。

已網(wǎng)簽的房屋法院查封，買(mǎi)房人應(yīng)該怎么辦

房屋在網(wǎng)簽后，到過(guò)戶前，還有一段時(shí)間，這段時(shí)間，萬(wàn)一被查封了怎么辦？您有以下兩種方式維權(quán)：

1、如果該房屋已經(jīng)進(jìn)入執(zhí)行階段。

買(mǎi)房人可以以案外人的身份，向法院申請(qǐng)執(zhí)行異議，提供相應(yīng)的證據(jù)，請(qǐng)求法院對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行確權(quán)。執(zhí)行異議被駁回的，您還可以隨即提起執(zhí)行異議之訴的訴訟，再次要求法院解封房產(chǎn)，并確認(rèn)權(quán)屬歸自己所有。

2、如果在訴訟階段。

買(mǎi)房人可以拿著買(mǎi)賣合同、繳費(fèi)證據(jù)、實(shí)際占有的證據(jù)（如果短期占有一般不好證明）向法院提出異議，要求解除查封。

但是無(wú)論哪個(gè)階段，都必須符合三個(gè)條件（支付價(jià)款、實(shí)際占有、沒(méi)有過(guò)錯(cuò)），才有可能歸買(mǎi)房人所有。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條“第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過(guò)戶登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)”。

網(wǎng)簽不能否阻卻法院查封和拍賣，所以網(wǎng)簽后，房屋被法院查封是完全有可能的，那么作為購(gòu)房者該怎么才能夠是自己的合法權(quán)益不受侵害呢？律霸網(wǎng)小編已經(jīng)整理了對(duì)策，如果你的情況比較復(fù)雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。