在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
合同簽訂者與實際履行者不一致時,合同責任如何承擔
合同簽訂者與實際履行者不一致時,合同責任如何承擔
案情：
2002年初，被告江西省吉水縣某房地產開發公司(簡稱開發公司)由于資金周轉困難，但又不具備向銀行申請貸款的良好資信條件，該公司法定代表人郭某即與被告賴某商議以簽訂虛假購房合同的方式由賴某向銀行申請按揭貸款。兩被告簽訂虛假購房合同后，賴某于2002年5月9日與原告中國工商銀行吉水縣支行簽訂了一份借款合同，向原告借款4萬元，借期為120個月;由于開發公司的樓房尚未竣工，故原告只與賴某簽訂了抵押合同，尚未辦理房產抵押登記;同時在辦理房產抵押登記之前由開發公司出具保證書提供連帶責任擔保。合同簽訂后，原告將4萬元貸款按借款合同直接轉入開發公司的賬戶。此后，原告發現與賴某約定的抵押房產已由開發公司出售給他人，故無法辦理抵押房產登記，開發公司因經營不善也未按合同約定的期限還款，原告遂訴至法院，請求判令終止借款合同，并要求賴某承擔合同違約責任，房產開發公司承擔連帶擔保責任。
分歧：
第一種意見認為：本案應由實際借款人開發公司承擔還款責任，賴某承擔過錯賠償責任。
理由是：借款合同雖然是賴某與原告簽訂的，但原告已按合同直接將款轉入開發公司，且開發公司并未向賴某出售房產，他們相互間沒有債權債務關系，也就是合同實際上是在銀行與開發公司間履行的，根據合同實際履行情況，開發公司應承擔本案的還款責任。賴某不是借款人，為幫助開發公司獲取借款而用虛假的購房合同與銀行簽訂借款合同，存在過錯，應承擔銀行損失的賠償責任，即開發公司到期未償還借款時，賴某應承擔還款責任。
第二種意見認為：本案應由賴某承擔還款責任，開發公司承擔擔保責任。
理由是：賴某為幫開發公司獲取借款，與開發公司簽訂虛假購房合同并以該房做抵押物，與原告簽訂借款合同，盡管兩被告存在欺詐行為，但原告未主張合同撤銷或變更，這是原告享有的選擇權利。盡管賴某不是實際借款人，但合同系在其意思表示下簽訂，按照合同相對性原則，合同借款關系即在賴某與銀行之間建立，至于賴某與開發公司之間的虛假購房關系屬于他們內部關系，其關系不影響賴某與銀行間的合同關系。因被告嚴重違約原告要求終止合同并要求賴某承擔合同違約責任，按照嚴格合同責任原則，應判決終止合同關系，賴某承擔合同還款責任。開發公司為該筆借款提供連帶責任擔保，其應承擔擔保責任。這種處理方式也有利于更好地保護銀行的債權。
小編贊同第二種處理意見。
以上內容就是相關的回答，主要是根據雙方意愿簽訂的合同，那么一切就應當依據合同中的內容來進行確定，不管最后的履行者者是誰都必須要履行合同完畢才可以，只要這個事屬于雙方都承認的，就沒有多大影響，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
網帖侵權責任原因不明的怎么處理
2020-12-23事實婚姻關系的處理方式
2020-12-31發明專利申報步驟是什么
2021-03-20交通事故處理有什么規定
2020-11-15汽車追尾事故賠償
2020-12-04偽造房產證來抵押借款是什么罪
2021-02-06競業合同里沒有補償金有效嗎
2021-03-01女方以打胎要挾男方結婚是無效婚姻嗎
2021-01-12在公司受傷了公司應該賠償什么
2020-12-21商業銀行可以向關系人發放信用貸款嗎
2021-03-08反擔保合同的保證期間多久起算
2021-03-05個人獨資企業能否履行合同責任
2021-03-20夫妻共同財產分割中的股權處置方式
2021-03-19長期勞務派遣是否會被認定為勞動關系
2021-02-03勞動爭議仲裁庭審被申請方聯系不上怎么處理
2021-01-17人身保險法中的保險利益存在于何人
2021-02-16被保險人違反及時報案的保險義務是否應該承擔責任
2021-01-27使用重大疾病險的注意事項有哪些
2021-02-01韶關山洪致3人失蹤1人死亡,有沒有保障自然災害的保險
2021-03-23保險費交清與本保險合同是否生效
2021-01-29