女子買房簽合同才發(fā)現(xiàn)一房三主怎么辦

買房簽合同才發(fā)現(xiàn)一房三主的，購房合同是屬于無效的，購房者可以通過訴訟的方式維護自己的利益。

一、女子買房簽合同才發(fā)現(xiàn)一房三主

今年2月，何女士看中了**新城的一套復(fù)式單元房。2月22日，她通過“**房屋”房產(chǎn)中介交易，以133萬元的價格簽下購買二手房的合同。不過，她簽合同時意外發(fā)現(xiàn)這套房屋有3個產(chǎn)權(quán)人，但只有一名產(chǎn)權(quán)人黃先生到場簽字，其余兩名產(chǎn)權(quán)人的名字由其代簽。何女士對此心存疑慮，但房產(chǎn)中介表示，以后會讓未到場的兩名產(chǎn)權(quán)人通過簽追認函的形式，確認出售房屋。何女士這才放心，交了1萬多元的中介費(傭金服務(wù)費)。可是到了2月27日，當房產(chǎn)中介約買賣雙方前去辦理房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)時，賣方卻沒有出現(xiàn)，并稱暫時無法辦理相關(guān)手續(xù)。何女士說，此后她多次聯(lián)系賣方，一直耐心等待對方配合自己辦理過戶手續(xù)。但到了5月中旬，她卻等到賣方不愿出售房屋的消息。而此時，這套房屋的市場價漲到了約200萬元，超出了她的購買能力。這樣的結(jié)果，讓她無法接受。到了5月中旬，這套房屋的另外兩名產(chǎn)權(quán)人始終未簽追認函，確認出售房屋。“也就是說，我簽的二手房購買合同上，只有其中一名產(chǎn)權(quán)人親自簽了字。用這樣的合同，無法辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。”何女士說。據(jù)了解，“**房屋”房產(chǎn)中介**佳園店的鄭經(jīng)理負責(zé)為何女士提供二手房居間交易服務(wù)。對于此事，鄭經(jīng)理表示，在另外兩名產(chǎn)權(quán)人未親自簽字追認出售房屋的情況下，僅憑2月22日簽訂的二手房購買合同，無法進行房產(chǎn)交易。鄭經(jīng)理稱，2月27日，他曾試圖協(xié)調(diào)另外兩名女性產(chǎn)權(quán)人對出售房屋一事進行簽字追認，但她們沒有出現(xiàn)。此后，他多次與黃先生溝通，黃先生多次口頭表示，愿意將房屋出售給何女士，但要等到家里的事情處理完之后。記者電話聯(lián)系了黃先生。對于此次房產(chǎn)交易的細節(jié)，他在電話里表示不愿多說，只說“現(xiàn)在他們(買房人)很無奈，我也很無奈”。他表示，愿意通過司法途徑解決此事。

二、買賣合同無效

律師認為，房屋產(chǎn)權(quán)人有多人，但到場簽約的僅為其中一人，另外兩人并未追認出售，這種情況下，何女士所簽的合同為無效合同。何女士買房時，只與其中一名產(chǎn)權(quán)人簽合同，為今后的交易糾紛埋下了隱患。在交易房屋有多名產(chǎn)權(quán)人的情況下，房產(chǎn)中介應(yīng)該及時與買房者溝通，告知此事。簽合同時，產(chǎn)權(quán)人黃先生無法代表其余兩名產(chǎn)權(quán)人，卻在合同上代簽了其余兩人的名字，同樣負有責(zé)任。三方均有責(zé)任，如何判定三方的責(zé)任大小，需要在法庭審判過程中得出結(jié)論。目前，何女士已經(jīng)決定通過法律途徑解決此事。

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