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寧波
買房簽合同時需要警注意哪些問題
雙方簽訂的合同應該是規范的,購房者要了解各條款的內容,并認真填寫。房產商自己定的定購協議書等文件一般是對購房者不公平的,所以,不要輕易填寫。
2.查驗有關證明文件
檢查房產商是否有"五證"和"兩書"。購買期房的購房者還要查看房產商是否有預售許可證,確認自己的房子是否在預售的范圍內。購買現房的購房者應該查看房產商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。
3.注意合同中補充協議的內容
對于合同中的補充協議,購房者一定要仔細閱讀,往往一些對購房者不利的條款就藏在補充協議中,所以,購房者要特別注意。
對于售房者承諾的配套等其他廣告內容要寫進協議書中,口說無憑。如果按揭辦不了的話,要在協議書中明確雙方的責任。補充條款里面一定要明確房屋所有權證辦理的時間。明確退房的責任。
4.買期房要注意建筑面積的約定
暫測面積除了要有總建筑面積外,還應該有套內面積和公用分攤面積。
5.注意“不可抗力”的界定
簽訂商品房買賣合同時,應特別注意"不可抗力"在合同中是如何界定的。有的條款本身是合理的,但是有的房產商卻對此條進行了延伸。比如:對市場判斷不準確投資失誤、項目設計不周密修改方案等因素歸之為不可抗力,進而免除自己理應承擔的違約責任,這是違背法律原則的,也是對購房者不利的。
6.簽約時要注意房屋質量問題
對于房屋質量問題的約定,要特別留意在合同中是否有明確的約定,因為房屋質量往往是出現糾紛的地方。
7.簽約時明確物業管理事項
由于我國現有的法律對物業管理方面的規定尚不健全,因此,購房者要注意合同中是否有合理的約定。如:業主對物業公司的選擇權利;業主對物業管理方式確定的權利;物業管理公司的職責范圍等。
8.注意約定違約責任
對于一些可能出現的違約情況,要明確雙方的責任。比如,簽約后購房者要求退房、不按期付款;房產商賣房后要求換房,不按期交房;質量不符合要求時雙方的責任;辦理過戶手續時不符合規定和約定時該怎么解決等。
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