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寧波
買房協議有哪些,購房簽合同注意事項有哪些
一、常見的買房協議有以下幾種:
1、定金協議:定金協議主要確定定金的額度及支付方式,定金協議簽訂,具有法律效力,任何一方違約,都有法律約束。定金協議主要包括:房屋情況概括,房屋交易情況,定金的額度及支付方式,其他的約定等。
2、房屋購買合同:房屋購買合同,是買房簽署的最重要的合同,他主要說明,房屋權屬,成交方式,成交價格,產權狀況,房屋交付,違約責任,稅費相關規定,權屬轉移登記,爭議解決等。
3、補充協議:往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。補充條款在某種程度上,它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要,因為補充條款是根據不同的項目的不同具體情況來約定的。
所以,在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題:
1、寫清楚貸款辦不下來雙方的責任。買房通常需要貸款,有可能貸款沒有和預期的一樣,辦不下來。這可能有購房者的原因,有開發商的原因,也有可能是銀行方面的原因。在補充協議里,要明確,如果貸款辦不下來,雙方各自的責任是什么。
2、寫明房屋所有權證辦理的時間。合同里沒有規定多長時間把產權證辦下來,在補充條款里約定清楚比較好。
3、應該明確的把售樓書和廣告的內容寫進補充協議里,口說無憑,寫下來才能維護購房者合法權益。
4、寫明關于公攤建筑面積。要和開發商約定清楚,而且要約定公攤的是哪部分,贈送面積到底是什么?贈送這個,贈送那個,寫下來,減少后期糾紛。
5、明確裝修標準。裝修的標準可以更加細致,如裝修的標準,不要籠統的說使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述,一定要明確使用什么品牌。
6、明確退房的責任。由于開發商的原因導致退房,必須寫明開發商是什么樣的責任,確定的退還日期,甚至包括銀行的利息、罰金等。
7、若買的是二手房一定約定好騰房時間以及賣主留給買方的室內物品如熱水器、空調、燃氣灶等一定在協議上標注清楚,以便后期不兌現。
8、保障服務合同:如果買房通過中介進行,還要簽保障服務合同,說明服務的費用,服務范圍,以及其他約定。
二、購房簽合同要注意事項:
1、新房“五證”是否齊全,二手房產權是否清晰;
2、使用規范的合同文本;要約定條件和時限。
3、交房有兩個意思:一是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶;明確具體時間和違約責任;明確物業管理事項。
買房的過程中會遇到這些協議,雖然都是公開透明的,但是買方通常處于信息鏈的弱勢一端,在簽訂的時候務必逐一閱讀,切莫草草了事。
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