承包合同的效力怎么認定
1、建設單位的內(nèi)部機構對外發(fā)包工程的合同
有兩種情況:
①以法人名義簽訂合同,法人明知而不反對的,若無其他違法情節(jié),可認定合同有效;內(nèi)部機構既無事先授權又無事后追認的,合同以主體不合格歸于無效。
②以內(nèi)部機構名義簽訂合同,法人明知而不表示反對并準備履行或已開始履行合同的,可認定合同有效;其他情況(法人不知道、反對、不準備履行)認定合同無效;當事人對合同效力不提異議的,可按有效合同處理。
2、臨時機構對外發(fā)包工程的合同
審查臨時機構是否是行政機關正式行文成立,有一定的機構、辦公地點、職責的組織,并在授權的范圍內(nèi)簽訂合同,具備以上條件并符合其他條件的,認定合同有效。
3、籌建單位對外發(fā)包工程的合同
審查籌建單位是否依法經(jīng)過核準登記,依法登記的,認定其對外發(fā)包有效,未經(jīng)依法登記或工商登記正在申請之中可以根據(jù)實際情況確認。
承包方的資格審查:主要審查承包人有無企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、是否具有與所承包工程相適應的資質(zhì)證書(允許低于資質(zhì)等級承攬工程)、是否辦理了施工許可證。施工單位的資格主要從營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書兩個方面審查,施工單位必須具備企業(yè)法人資格且營業(yè)執(zhí)照經(jīng)過年檢,施工單位要在資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)對外承攬工程。跨省、自治區(qū)、直轄市承包工程的還要經(jīng)過施工所在地建筑行政主管部門辦理施工許可手續(xù),行政管理規(guī)定不影響民事主體的民事權利能力,未辦跨省施工許可手續(xù)的不影響合同有效。
4、承包合同的效力怎么認定
(1)施工單位無證、無照承包工程,所簽訂的合同無效(一般農(nóng)建工程除外)。
(2)施工單位借用、冒用、盜用營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書承包工程,所簽訂的合同無效。
(3)施工單位超越經(jīng)營范圍、資質(zhì)等級承包工程所簽訂的合同無效。
(4)無資質(zhì)的建筑隊掛靠建筑公司,成為建筑公司的一個工區(qū)對外承包工程,有兩種情況:①以掛靠單位的名義簽訂合同的,合同無效;②以被掛靠單位的名義簽訂合同,有兩種情況:A:建筑公司承包工程,將工程交給建筑隊施工,所簽訂的合同有效。B:建筑隊自己承包工程,以建筑公司的名義簽訂合同,合同無效。
(5)建筑公司的分支機構對外承包工程,所簽訂的合同無效。
(6)個體建筑隊、個人合伙建筑隊承建的一般農(nóng)用建筑,符合有關規(guī)定的,認定有效。
(7)兩個施工單位聯(lián)合共同承包工程的,應按資質(zhì)等級低的單位的業(yè)務許可范圍承包,否則合同無效。
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