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合同法定解除、約定解除及協(xié)商解除是如何規(guī)定的
合同法定解除、約定解除及協(xié)商解除是如何規(guī)定的
合同的解除有法定解除、約定解除及協(xié)商解除三種形式。
對于法定解除和約定解除而言，可以分別適用恢復原狀、賠償損失等手段使守約方的權(quán)利得到保護。從最高法院公布案例來看，合同的解除并不影響違約責任條款的適用，在解除合同后，守約方依然可以追究違約方的違約責任。
但對于協(xié)商解除而言，是否也存在“恢復原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失”的情形?
從一般意義上理解，所謂合同的協(xié)商解除，是指合同當事人之間達成合意，解除雙方基于合同而產(chǎn)生的權(quán)利義務。合同經(jīng)協(xié)商解除是向?qū)戆l(fā)生約束力，而對已履行部分，一般不需要返還或恢復原狀等。
《合同法》條文未區(qū)分三種解除情形并分別就每一情形的解除規(guī)定法律后果，而是籠統(tǒng)的規(guī)定為：“恢復原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失”。這就使得在實際操作中，一旦遇到協(xié)商解除合同的情形，在擬訂解除協(xié)議時必須得加入這么一句話：“互不要求對方就已履行部分承擔返還或恢復原狀的責任”。否則，合同協(xié)商解除后，任何一方都有權(quán)根據(jù)97條要求對方返還或恢復原狀。
比如，在房屋租賃合同中，原約定租期三年，在第二年的時候，雙方協(xié)商解除合同并簽定《解除協(xié)議》，但未特別注明：“互不要求對方就已履行部分承擔返還或恢復原狀的責任”。于是承租人有權(quán)要求返還租金，出租人有權(quán)要求承租人就房屋裝修恢復原狀，還有權(quán)要求承租人支付房屋的實際使用費。這與合同無效的法律后果何異?
但從另一個方面來說，所謂“恢復原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失”等責任形式，都是屬于違約責任的形式之一(違約責任的承擔形式包括：繼續(xù)履行、支付違約金、賠償損失、采取補救措施等)。這是否說明，合同法97條其實包括有一個隱含條款：“合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，合同一方如有違約，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。”
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本人現(xiàn)執(zhí)業(yè)于北京大成律師事務所，研究生學歷，有著豐富的辦案經(jīng)驗，經(jīng)辦過很多的民事糾紛，包括經(jīng)濟合同糾紛、民間借貸糾紛、勞動糾紛、婚姻繼承、交通事故糾紛。在刑事辯護領(lǐng)域，也取得了很多的取保候?qū)彛徯蹋镙p辯護等成功的案例。本人有著扎實的理論基礎(chǔ)，積累了豐富的辦案經(jīng)驗和法律實務經(jīng)驗，工作中有著高度的責任感，為客戶提供優(yōu)質(zhì)，高效的法律服務，努力為客戶解決問題，不讓客戶多花一分冤枉錢！目前，張留紅律師有固定的合作團隊，在辦案過程可以利用一切資源為客戶尋求真正具有建設(shè)性的解決方案，真正做到了只要客戶委托了我們團隊的任一個律師就相當于擁有了本團隊全部律師資源，可以得到所有團隊律師的幫助，從而使客戶的合法利益最大化。
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