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房屋租賃期內被賣承租方可以終止合同嗎
房屋租賃期內被賣承租方可以終止合同嗎
依據我國相關法律的規定，房屋租賃期間，出租人將房屋出售給其他人的，承租人是不能要求解除租賃合同的，但可以要求出租人賠償損失。
《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》
第二十一條 出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優先購買權情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。
出租人優先購買權是如何認定的
所謂承租人的優先購買權，又稱先買權，是指當出租人轉讓房屋時，承租人在同等條件下，依法享有優先于其他人而購買該房屋的權利。即先買權人在訂立買賣合同時有優先買受的權利，但并非對已成立的法律關系發生變動的權利。
《合同法》第二百三十條明確規定：“出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。”由此可見，承租人行使優先購買權，須具備三個條件：一是租賃合同需在履行期內;二是需在同等條件下;三是承租人需在合理期限內主張。最高人民法院《關于貫徹執行民法通則若干問題的意見》第132條規定：“出租人出賣出租房屋，應提前三個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優先購買權;出租人未按此規定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。”
在出租人出賣涵蓋出租房屋的整棟房屋時，承租人是否享有優先購買權，取決于整棟房屋與租賃房屋是否可以分割出賣，如果可以分割出賣，又取決于出租人是分割出賣，還是整體出賣。
如果超出租賃范圍的房屋部分與租賃房屋可以分割出賣，出租人是分割出賣房屋，承租人只能就承租的房屋享有優先購買權。因為法律賦予承租人的優先購買權范圍僅限于租賃房屋范圍，現出租人出賣的房屋不是分割出賣，出租人出賣租賃范圍外的房屋，沒有法律義務讓承租人行使優先購買權，否則，就侵犯了出租人的權利。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，房屋租賃期間，出租人將房屋出售給其他人的，承租人是不能要求解除租賃合同的，但可以要求出租人賠償損失。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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