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寧波
被調到外地怎么解除房屋租賃
被調到外地怎么解除房屋租賃
依據我國合同法的規定，承租人被調到外地工作的，可以與出租人協商解決房屋租賃合同，如果出租人不同意解除合同的，雙方可以申請仲裁或者起訴解決。
《中華人民共和國合同法》
第九十三條?【合同約定解除】當事人協商一致，可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
第九十四條?【合同的法定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;
(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
(五)法律規定的其他情形。
房屋租賃合同無效承租人還要交付租金嗎
按規定，房屋租賃合同無效的，出租人仍可以要求承租人交付“房屋占有使用費”，即房屋租金。
不過，因為房屋租賃合同被認定為無效，所以交付租金時不能按合同約定給，而要按實際使用期限支付，并且可以參照房屋租賃合同約定的租金標準。
并且，房屋租賃合同被認定為無效后，要進行損失賠償，具體如下：
1、房屋裝修損失
(1)經出租人同意裝飾裝修，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的可折價歸出租人所有。出租人不同意利用的，就由承租人進行拆除，拆除有毀損情況的，承租人要恢復原狀。
已經形附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的可折價歸出租人所有。不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。
(2)未經出租人同意裝飾裝修，由承租人負擔損失賠償。
2、擴建房屋損失
(1)承租人經出租人同意擴建，并且雙方對擴建費用的處理沒有約定的，已經辦理合法建設手續的，擴建造價費用由出租人負擔。未辦理合法建設手續的，擴建造價費用由雙方按照過錯分擔。
(2)承租人未經出租人同意擴建，由承租人負擔損失賠償。
最后，房屋租賃合同無效的，如果是按照“押一付二”、“押一付三”等形式交付房租的，被認定為無效，并且是因為對方的過錯導致的，那么承租人可能會遭受較多損失，那么主張拿回租金時被拒絕的，雙方因此產生爭議的，建議可以在必要時找個專業律師介入處理。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國合同法的規定，承租人被調到外地工作的，可以與出租人協商解決房屋租賃合同，如果出租人不同意解除合同的，雙方可以申請仲裁或者起訴解決。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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