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沒辦離婚證怎么買房嗎？

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-16 · 219人看過

在結婚之后，想要買房的話，就必須要以夫妻的共同名義來買房。所以關于沒辦離婚證怎么買房這個問題，當然是要以夫妻二人的共同名義來購買了。現在有很多夫妻為了能夠多買一套房，有的夫妻會冒險辦理假離婚，在這里小編奉勸大家，假離婚是犯法的。

一、夫妻沒離婚不能辦理一方買房手續、必須雙方一起辦理，如下;　　

貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證(買賣合同)、土地證(或復印件)、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。　　

一般由開發商集體辦理一手房按揭，比較簡單。

1、根據《最高人民法院婚姻法司法解釋(二)》中的第二十一條：“

離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權房屋有爭議且協商不成的人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權后，有爭議的可另行向人民法院提起訴訟。”之規定，離婚時對按揭房屋的權屬有爭議但能協商好的，可按雙方的合意處理房屋權屬;若協商不成的，法院可判決按揭房屋歸一方使用，待房屋產權證發放下來后，再作處理。

2、對房屋增值部分的處理：

(1)取得了房屋所有權后，房屋價值不是一成不變的，一般來講，離婚時房屋價值較簽訂購房合同時的合同價都有增值。房屋的增值從原因考慮，有的是基于增加附加值的主觀因素，如對房屋進行了裝修修繕;有的是基于外界的各類客觀因素，如市場房價波動導致房屋增值。

(2)對于按揭房屋，認定為歸一方所有的房產，若基于主觀因素另一方對房產增值有貢獻，則可以享有增值部分的財產收益。若基于客觀因素導致的房屋增值，則應當根據房屋的權屬來分割增值的財產收益。

(3)因增值部分是附屬于房屋的，在所有權人未進行房產轉讓的情況下，該增值部分一直處于一種期待利益的狀態。在離婚案件中，若一方主張分割房屋增值部分，雙方對此不能達成協議的，可對離婚時的房屋市場價值進行評估后，再在進行處理。

沒辦離婚證怎么買房，需要以夫妻共同名義買，如果夫妻辦理了離婚手續，領了離婚證之后，夫妻雙方可以各自單獨買房。但是小編奉勸大家，千萬不要僅僅為了只是想要多買一套房就辦理離婚手續，甚至辦理假離婚，這樣是及其不明智的行為。

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